二手房征免時限恢復(fù)至5年，樓市有望趨穩(wěn)

     在9日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限恢復(fù)到5年意味著什么？其對于樓市又將產(chǎn)生何種影響呢？
　　
　　2008年12月29日，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2008]174號，以下簡稱新政策），明確了個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策的執(zhí)行細(xì)則。
其中最主要的就是將營業(yè)稅征免年限從原政策中的5年改為2年：
　　
　　自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
    根據(jù)當(dāng)初的優(yōu)惠政策，普通住房只要超過2年就可享差額征稅待遇。雖然這增加了二手房市場的交易活力，但也促使了投機，特別是導(dǎo)致了某些樓盤價格的虛高。此次將征免時限恢復(fù)，就意味著要購買滿5年之后，才能享受到免征營業(yè)稅的優(yōu)惠。
　　
    在談至此次優(yōu)惠政策重新調(diào)整對樓市的影響時，資深分析師薛健雄認(rèn)為，可能會出現(xiàn)兩種局面。
    一是導(dǎo)致短期內(nèi)二手房源供應(yīng)量大增。但通脹預(yù)期下，需求還是過盛的，所以短期之內(nèi)會增加成交量，而不會影響到房價。
    二是導(dǎo)致明年二手房的供應(yīng)量會減少，但短期內(nèi)需求還可能保持旺盛態(tài)勢，那么稅費成本就可能被轉(zhuǎn)嫁給購房者，導(dǎo)致短期內(nèi)房價上漲。
    為此，近期政府可能會大力督促保障性房源的供應(yīng)，以增加市場總供給，以改變供不應(yīng)求局面。
     由于政府的政策是提高社會商品房的供應(yīng)和銷售量。房地產(chǎn)業(yè)成長速度和供不應(yīng)求的問題就會加快得到解決。加上限制短期炒房的稅費政策，將影響到投資者信心。只要通脹預(yù)期獲得化解，預(yù)期樓市就會轉(zhuǎn)入平穩(wěn)。