上海非中心城區(qū)二手房猛漲 遠(yuǎn)郊新房逼近萬元

    上海二手房指數(shù)辦公室11日發(fā)布報告稱，11月，上海二手房價格指數(shù)為2489點(diǎn)，較10月上升18點(diǎn)，環(huán)比漲幅0.72%。相比前三個月的指數(shù)漲幅連續(xù)下滑，11月漲幅回升，上升0.24百分點(diǎn)。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，臨近年底，買賣雙方對稅費(fèi)優(yōu)惠政策到期是否延續(xù)有擔(dān)憂，且預(yù)期趨緊，為趕上“優(yōu)惠末班車”，紛紛選擇入市，由此引發(fā)二手房井噴效應(yīng)重現(xiàn)。

    由于“優(yōu)惠末班車”的推動，在這波井噴行情中，二手房價格出現(xiàn)全面上漲。其中，非中心城區(qū)漲幅明顯——

　　隨著軌道交通7號線12月試運(yùn)營開始，包括羅店、顧村、上大和大華等板塊成為收益面。大華板塊目前新盤售價相比年初漲幅達(dá)70%左右，而二手次新房最高價格已經(jīng)上摸到2萬元/平方米以上。

　　嘉定區(qū)作為房地產(chǎn)開發(fā)的新興區(qū)域，以全新規(guī)劃的姿態(tài)，吸引了一批品牌開發(fā)商如保利、綠地、盤古、嘉寶和華潤置地等入駐，新房短期漲幅超過25%，未來軌道交通11號線通車后，也將會拉動二手房成為一個新熱點(diǎn)。屬遠(yuǎn)郊的奉賢、金山等區(qū)新房單價已逼近萬元，也預(yù)示了二手房新的行情。

　　11月初，上海迪士尼項(xiàng)目一經(jīng)確認(rèn)，直接受益的板塊如川沙鎮(zhèn)的房價短期內(nèi)大漲近40%，二手房成交價格也快速攀升。各種利好因素，加上大規(guī)模投資開發(fā)，對目前市場起到一個推動作用，迪士尼項(xiàng)目相鄰區(qū)域重現(xiàn)房價的“崇明效應(yīng)”。

　　另一個值得關(guān)注的熱點(diǎn)就是“大虹橋”效應(yīng)，受益范圍廣，長寧、閔行、普陀以及青浦等，均受到該利好的推動。如長寧區(qū)北新涇板塊漲幅明顯，作為“大虹橋”發(fā)展的核心區(qū)域，房價明顯上漲，半年漲幅超過40%。

　　同時，在長江隧橋開通的利好刺激下，崇明房屋成交量價齊升，二手房的普遍價格在8000元/平方米以上，房齡較短的已突破萬元。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，利好效應(yīng)頻現(xiàn)，還包括軌交7號線的試運(yùn)營開始等，11月呈現(xiàn)新一波的上漲行情，改變了之前“金九銀十”的成色不足。買賣雙方積極入市，購房者中還包括部分恐慌性入市者，也有避險資金為了預(yù)防通脹而入市者，在眾多政策尚未明朗的情況下，購房者需評測自身的承受能力，理性選擇所需的物業(yè)。