上海土地全年賣出1043億元 成首個破千億城市

09年上海土地日吸金2.86億元

2009年上海土地收入創(chuàng)出新高，達(dá)到1043億元，同比增加115%，意味著上海土地每天吸金便高達(dá)2.86億元。上海也成為第一個土地收入超過千億的城市。

共計120家房企最終瓜分了上海推出的商品房用地。綠地、華潤、金地成為新增土地最多的三家。

2009年上海純住宅用地平均溢價水平為132%，5月份后溢價水平一直走高，11月份溢價水平高達(dá)207%。地價一路上漲，將推動未來上海兩年房價。

12月地市瘋狂

12月份，房企負(fù)責(zé)拿地的總經(jīng)理幾乎每天扎在了土地交易中心。有時他們甚至要同時趕兩個拍地現(xiàn)場，他們的任務(wù)就是“搶地奪地，不惜價格”。

依照進(jìn)度安排，數(shù)量眾多土地在12月份進(jìn)入了最后的招牌掛環(huán)節(jié)，其中不乏新江灣城、臨港新城、嘉定新城等開發(fā)商眼中的“風(fēng)水寶地”。于是在年底，開發(fā)商拿地陷入忙碌。

12月份上海共推出了66宗土地，用地面積為523萬平方米，其中住宅用地39宗，用地面積為336萬平方米，環(huán)比增加了145%，占到了全年土地供應(yīng)量1/4。

這些土地被紛紛被高價競拍。有時甚至是同一天之中，上午和下午各有一幅土地連續(xù)被成功拍出。

12月10日，浦東唐鎮(zhèn)一住宅地塊被綠城以16.61億獲得，溢價388%，樓板價達(dá)1.9萬元/平方米。到了11日，臨港新城住宅用地被保利以11.98億元奪得、溢價率達(dá)233%。另外兩幅地塊也以12.61億元、8.7億元拍出。

12月17日上午，普陀真如商業(yè)地塊競拍，綠地以14.167億元奪得，成交價比起始價高出20%，樓板價8900元/平方米；17日下午，普陀住宅用地則被復(fù)地以8.84億元奪得，溢價率225%，樓板價達(dá)1.8萬元/平方米。

值得注意的是，年底政府開始調(diào)整樓市，針對土地市場的“靴子”同樣落下。2月17日晚，財政部、國土部等五部委出臺《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確提出：“首次繳納比例不得低于全部土地出讓款的50%?！?/FONT>

但這并不妨礙開發(fā)商火熱的拿地?zé)崆椤Ｕ叱雠_第二天，上海土地市場依然保持火爆行情。

18日上午，嘉定新城兩地塊被龍湖以17.29億拿下，樓板價達(dá)1.22萬元/平方米，溢價率417%；18日下午，嘉定新城另一幅地塊被盤古地產(chǎn)以5.03億元獲得，超出底價403.4%，樓板價達(dá)1.26萬元/平方米。

火爆土地市場仍在繼續(xù)。12月23日，新江灣城地塊被中建地產(chǎn)以37.2億元奪得，溢價率117%，樓板價達(dá)3.2萬元/平方米；12月27日，嘉定新城兩地塊又被保利地產(chǎn)以13.1億元競得，樓板價達(dá)1.12萬元/平方米，溢價率345.8%。

12月份上海共成交17宗住宅用地，成交面積為117萬平方米，環(huán)比增加185%。住宅用地成交均價再創(chuàng)新高，平均成交均價12965元/平方米，環(huán)比上漲44%。

土地收入首破千億

2009年上海土地出讓收入創(chuàng)歷史新高。中國指數(shù)研究院報告顯示，2009年上海土地出讓金高達(dá)1043億元，同比2008年增加115%，并成為第一個土地收入超過千億的城市。這也意味著，上海土地財政收入日吸金量2.86億元。

報告還顯示，2009年上海共推出528宗土地，用地面積2659萬平方米，最終成交449宗，成交用地面積1936萬平方米。其中住宅用地推出149宗，用地面積1243萬平方米，成交85宗，成交用地面積606萬平方米。

“上海土地市場領(lǐng)先全國土地市場首先回暖。從二季度開始，土地市場交易一直較為活躍。成交的606萬平方米住宅用地，同比增加了43%?！敝袊笖?shù)研究院分析師指出。

2009年，上海土地市場創(chuàng)造了數(shù)個地王。曾有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計指出，上海地王數(shù)量幾乎占到了全國地王的一半之多。

中建地產(chǎn)拿下新江灣城C6地塊，樓板價高達(dá)32484元/平方米，創(chuàng)今年住宅用地價格之最，成為上海乃至全國歷史上住宅用地單價最高的。此外，海航置業(yè)于9月8日拿下陸家嘴E18單元1-10地塊，樓板價達(dá)36481元/平方米，同樣創(chuàng)下今年地價之最，成為除退地的163地塊外的歷史地價之最。

120家房地產(chǎn)企業(yè)集體瓜分了上海2009年推出的商品房用地。方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)布的《華東土地市場2009年年報》顯示，綠地、華潤、金地是新增土地最多的三家。

綠地在上海土地市場累計投入165億元，共計獲得91.3萬平方米土地儲備。最終，綠地在上海土地權(quán)益儲備的建筑面積總量已高達(dá)444萬平方米，綠地上?！暗刂鳌钡匚蛔兊酶永喂獭?/FONT>

金地在2009年年初上海土地儲備僅有36萬平方米，但在7月份和9月份，兩次均以220%以上的溢價幅度購入青浦趙巷10號地塊和寶山工業(yè)園區(qū)地塊，使其在上海土地儲備面積增至65萬平方米。