2009年12月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2519點(diǎn)，較11月上升30點(diǎn)，環(huán)比漲幅1.22%。

　　在去年末“末班車效應(yīng)”作用下，12月漲幅環(huán)比上升，上漲0.4%，為全年月漲幅第三個(gè)高點(diǎn)。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，12月密集出臺(tái)政策，加速了“末班車效應(yīng)”爆發(fā)，使得市場(chǎng)上剛性需求和改善型需求抓緊入市，二手房市場(chǎng)迎來一波交易潮，年末“翹尾效應(yīng)”凸顯。
　　浦東新區(qū)領(lǐng)漲全市

　　經(jīng)統(tǒng)計(jì)，全市18個(gè)區(qū)縣中的13個(gè)區(qū)平均漲幅為1.22%，漲幅整體走高，但普陀、閘北、寶山和松江區(qū)漲幅環(huán)比11月出現(xiàn)回落。

　　經(jīng)統(tǒng)計(jì)，5個(gè)市中心區(qū)12月平均漲幅為1.15%，雖然低于大盤漲幅，但環(huán)比11月漲幅明顯，大幅上漲0.59%個(gè)百分點(diǎn)。整個(gè)中心城區(qū)仍然保持上漲格局，漲幅最高的為浦東新區(qū)，漲幅為2.13%。區(qū)域內(nèi)中環(huán)線的貫通，出行便利度大增，交通利好促使房?jī)r(jià)快速上升。

　　外圍區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅明顯。中心區(qū)域的高房?jī)r(jià)阻止了大量本地自住客，他們紛紛向交通相對(duì)便利、配套相對(duì)齊全的外環(huán)附近或外環(huán)外區(qū)域的樓盤轉(zhuǎn)移，這種現(xiàn)象導(dǎo)致外圍區(qū)域成交量急劇上升，房?jī)r(jià)拉升明顯。寶山和松江漲幅分別為1.16%和1.17%。寶山的顧村 (論壇 新聞)板塊均價(jià)已由年初的8000元/平方米漲至目前的1.5萬(wàn)元/平方米，漲幅近翻倍；羅店板塊的房?jī)r(jià)也高達(dá)1.6萬(wàn)元-1.7萬(wàn)元/平方米。

　　板塊近乎全線飄紅

　　經(jīng)統(tǒng)計(jì)，全市70個(gè)控制點(diǎn)中的59個(gè)控制點(diǎn)板塊均呈現(xiàn)上漲，其中漲幅超過2%的板塊有8個(gè)；漲幅在1%-2%間的板塊有33個(gè)；低于1%的板塊有14個(gè)，與9月持平的板塊有4個(gè)。

　　漲幅超過2%的板塊平均漲幅達(dá)2.36%。市中心如南京東路板塊，常年處于房源稀缺狀態(tài)，房?jī)r(jià)一路走高。

　　房?jī)r(jià)可能高位盤整

　　上海二手房指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2009年12月的環(huán)比漲幅僅次于4月和7月。4月，二手房早于一手房率先回暖，并迎來2009年第一波交易高潮，形成二手房拉動(dòng)一手房的格局，指數(shù)漲幅由此達(dá)到年內(nèi)第一個(gè)高點(diǎn)，漲幅為1.26%；五六月，一二手房量?jī)r(jià)普漲，一手房?jī)r(jià)格高開傳遞到二手房，7月漲幅1.23%，形成第二個(gè)高點(diǎn)；12月受到政策“末班車效應(yīng)”影響，買賣雙方借機(jī)入市，造成2009年末獨(dú)特的市場(chǎng)，漲幅達(dá)1.22%。