09年房價漲幅24%達15年來最大 供應短缺將持續(xù)

國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的2009年房地產(chǎn)市場運行報告第一次直觀展現(xiàn)了去年樓市的瘋狂程度。按照統(tǒng)計數(shù)字，2009年，無論是商品房成交量、銷售額、房價漲幅，都創(chuàng)下了歷史紀錄。其中新房成交價格漲幅第一次超過了20%，達24%。

全年銷售額超4萬億

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長42.1%。其中，商品住宅銷售面積增長43.9%；辦公樓銷售面積增長30.8%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長24.2%。

在此之前，樓市銷售最火的是2007年，當時全年銷售面積為7.6億平方米。去年這一數(shù)據(jù)相比歷史高點高出23%以上。

房價方面，2009年商品房銷售額43995億元，比上年增長75.5%。其中，商品住宅銷售額增長80.0%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長66.9%和45.5%。

以此數(shù)據(jù)計算，2009年新建商品房成交均價為4695元/平方米，比2008年上漲近24%，其中商品住宅價格上漲25%。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長表示，這兩個漲幅，都是近15年來最大的。2004年全國新建商品房成交均價漲幅近18%，2007年為15%左右，2005年為14%左右，其余年份都不超過10%。

供應短缺仍將持續(xù)

從數(shù)據(jù)可以看到，大幅度增長的僅是銷售，而涉及未來市場供應的土地購置及開發(fā)投資等層面，依然處于緊縮狀態(tài)，這意味著樓市未來依然可能處于供應短缺的狀況。

2009年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積31906萬平方米，比上年下降18.9%；完成土地開發(fā)面積23006萬平方米，下降19.9%。土地開發(fā)量的降低造成的最大影響就是，在未來一段時間內(nèi)，必然造成商品房上市量的減少。

此外，2009年全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，比上年增長16.1%。其中，商品住宅完成投資25619億元，增長14.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7%。

全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積31.96億平方米，比上年增長12.8%；房屋新開工面積11.54億平方米，增長12.5%；房屋竣工面積7.02億平方米，增長5.5%。其中，住宅竣工面積5.77億平方米，增長6.2%。

盡管開發(fā)、施工兩項數(shù)據(jù)呈現(xiàn)正增長，但相比于成交量增長數(shù)據(jù)還是捉襟見肘。

“房價不能再漲了”

2009年房地產(chǎn)市場的歷史性爆發(fā)再次讓政府作出調(diào)控。去年12月至今年1月，中央已五次出政策調(diào)控樓市。

不過在分析師看來，樓市調(diào)控很可能孕育了供求新的不平衡。中金證券最新宏觀分析報告顯示，由于過去一年房地產(chǎn)銷售異?；鸨⒐は鄬?，使得主要城市房屋庫存水平目前處于歷史低位，全國15個大城市平均庫存只能滿足10個月需求，供求的失衡可能進一步推高房價。

報告稱，長期來看，我國在2015年以前人口結構依然支持房價上漲，而政府對社保等公共開支的不足，迫使居民不得不購房以作為自身保障，推高了剛性需求，且購房者處于“囚徒困境”不得不買，因此房地產(chǎn)價格的上漲的趨勢不改。

住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副總工程師孫克放在首屆“中國經(jīng)典住宅”與城市經(jīng)濟發(fā)展高峰論壇上表示，現(xiàn)在的房價不能再漲了。不過，樓市調(diào)控的著力點不應是降房價，而應是調(diào)節(jié)供應結構，加大普通住房，特別是中小戶型、中低價位住房的供應。

孫克放指出，目前樓市的一大問題，是高端住房控制不力。以國際經(jīng)驗看，公共租賃房在市場上的供應應該僅次于商品房。如果加大公共租賃房的供應，房價自然會降下來。轉載自《東方早報》