昆山房價逼近萬元 部分區(qū)域9成買家為上海人
“白天在浦東的金茂大廈上班，晚上在昆山陽澄湖邊品茶”，這能否成為上海市民日常生活的一種寫照？昆山，一個原本只能讓人聯(lián)想到“陽澄湖大閘蟹”的地方，現(xiàn)在卻成了部分上海人的置業(yè)之地。
上海的高房價，正迫使越來越多的購房者將眼光投向上海的近鄰。從歷次房展會上，昆山樓盤的展位不斷擴大。事實上，上海人置業(yè)昆山尚屬起步階段。隨著未來滬寧城際的開通，軌交11號線逐漸延伸到昆山花橋，那時昆山的房價還能繼續(xù)保持“洼地”嗎？
昨天，晨報記者前往昆山花橋探訪了幾個熱銷樓盤，從交通、環(huán)境等各方面考察了當(dāng)?shù)貥鞘校黄淙?，那里已成為上海樓市的后花園。一些大盤的銷售人員告訴記者，“來我們這里買房的99%都是上海人?！?
“班車堵車”失去部分住戶
目前，上海的購房者大多選擇臨近的花橋鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)的樓盤，昆山中心城區(qū)或開發(fā)區(qū)的樓盤相對少人問津。昨天上午7點左右，記者從軌交三號線金沙江路站口出發(fā)，驅(qū)車走高速公路前往昆山。由于是周日，并不堵車，只花了1個小時左右就來到昆山花橋鎮(zhèn)。
記者首先來到綠地21城啟航社，綠地21城是上海開發(fā)商在當(dāng)?shù)亻_發(fā)的最大規(guī)模的項目，規(guī)模之大如同一座新城一般，其中的易買得大賣場已開張，周邊的麥當(dāng)勞、蘇寧電器等商業(yè)餐飲設(shè)施也已投入使用。
啟航社距離目前上海軌交11號線的墨玉路站距離為4.5公里，步行需45分鐘。不過有4輛公交車可以直接坐到11號線嘉定的墨玉路軌交站口，車程大約10分鐘。未來11號線還將延伸到花橋。據(jù)上海市規(guī)土局官方網(wǎng)站上介紹，11號線延伸至花橋的方案已初步完成。從網(wǎng)上目前公布的規(guī)劃示意圖來看，11號線出墨玉路站后，將大致沿著滬蓉高速（原滬寧高速）設(shè)立“兆豐路站”、“光明路站”和“花橋站”這三站。相關(guān)專家介紹說，按照現(xiàn)在的設(shè)想，11號線的延伸段可能明年動工，2013年左右通車。屆時，從花橋乘坐軌交到上海西站，只需40分鐘。
那目前這里的市民如何出行？如市民從鐵路上海站坐動車只需20分鐘就可到昆山站。當(dāng)然，對居民來說，更可靠的出行方式是小區(qū)班車。
“我們設(shè)有自己的班車，班車會停靠11號線，終點站為上海軌交2號線中山公園站。”綠地21城啟航社的銷售人員這樣向記者介紹：班車的售價為來回8元，首班是在早上6點10分，每10分鐘或者1至2小時一班，這是依據(jù)上下班高峰等因素決定的?！辈贿^銷售人員坦言，受未來11號線延伸段的開通以及堵車等不穩(wěn)定性，可能會失去一部分住戶的青睞。
昨日上午11點半，記者坐上了從啟航社回中山公園的班車，由于并非工作日，而且是中午，有40個左右座位的班車上座率不高，只坐了十幾個人。司機告訴記者，平時工作日乘班車的人還是挺多的，平均可以達到60%－80%，高峰時間基本都坐滿了。大約過了一個小時，記者的班車就到了中山公園站。司機說，如果是上班日，即便路堵，單程也不會超過一個半小時。
在另一個樓盤———鑫苑國際城市花園，銷售人員宣稱自己距離未來11號線的延伸段僅2公里左右，步行過去只需十幾分鐘。另外，門口有127、102、222這三部公交到達軌交站。在明年年底交房后，該樓盤還會開設(shè)自己的班車，但班車終點站和收費還未確定。另外，住戶還可以通過公交車坐至安亭汽車站換車回到市區(qū)。
昆山房價向萬元挺進
昆山的房價總體大大低于上海，但現(xiàn)在，臨近上海的花橋房價，也正在向萬元挺進。在啟航社，記者了解到，最小的房型也要賣到8500－9000元/平方米。這在記者探訪的三個樓盤中屬于最貴的。據(jù)其售樓處負責(zé)人表示，已售出了98%的房子。如果現(xiàn)在買房，還是能享受一定的優(yōu)惠，但具體的優(yōu)惠價錢視所購房子大小而定。比如138平方米的三房房型，總優(yōu)惠價可以達到3萬元。
鑫苑國際城市花園樓盤的均價為8500元/平方米，最低價為8000元/平方米，對于購買三房以上房型的顧客，“鑫苑”會贈送一張優(yōu)惠卡，該優(yōu)惠卡價值6666元，會在購買時扣除。但兩房房型并沒有任何優(yōu)惠措施。
另一個樓盤———中城花橋國際的公寓樓已經(jīng)全部售出。記者在現(xiàn)場了解到，今年4、5月份，中城國際將推出一批聯(lián)排別墅，均價約為1萬元/平方米。但售樓處并沒有透露其優(yōu)惠措施。
昆山房子感覺如何？由于上海土地資源稀缺，不少小區(qū)都顯得比較局促，密密麻麻的高樓給人鋼筋水泥森林的感覺。相比而言，記者昨天探訪的三個昆山樓盤的整體環(huán)境都不錯。當(dāng)記者步入綠地21城啟航社，便被其宏大的氣勢所震撼，不僅主干道寬闊，而且兩邊的樓房布局有序，毫無大都市中的壓抑。小區(qū)內(nèi)也綠樹環(huán)繞，空氣清新，環(huán)境顯得非常優(yōu)雅、別致。鑫苑國際城市花園和中城花橋國際那里的空氣也很清新，不過由于仍有房屋在建，所以整體感覺沒有綠地21城那樣規(guī)整。
上海產(chǎn)證+固話吸引買家
上海人是買昆山房的主力軍已是不爭的事實。那比例究竟多高呢？在綠地21城啟航社售樓處，記者現(xiàn)場觀察，在停車場中，絕大部分汽車均為滬籍的汽車牌照，只有少量為蘇籍牌照。銷售負責(zé)人告訴記者“來我們這里買房的99%為上海人。”中城花橋國際售樓處也表示，來這里買房的80%-90%為上海人。
在鑫苑國際城市花園售樓處，記者看到許多前來咨詢的購房者，但聽口音卻不都是上海人。果然，記者遇到了一名居住在上海的臺灣人，他說自己在上海早已買好了房，而來花橋投資，是因為覺得花橋還有很大的開發(fā)前景。
據(jù)其售樓人員表示：“來買房的有一大半是上海的顧客，還有很多來自溫州，剩下的就是昆山本地以及其他地區(qū)的顧客了?！睘榱宋虾ＹI家，昆山樓盤除了價格稍有讓利外，還在其他方面動了不少腦筋，如啟航社的房源分為兩部分，上海產(chǎn)證和昆山產(chǎn)證。其中上海產(chǎn)證的住戶可以安裝上海區(qū)號的固定電話。
花橋、玉山和開發(fā)區(qū)受歡迎
得益于外來購買力，昆山的房產(chǎn)市場持續(xù)火爆，即使在去年底，上海的樓市成交量已經(jīng)開始回落的時候，據(jù)昆山搜房網(wǎng)統(tǒng)計，2009年12月昆山樓市全市共成交7987套，與11月份相比增加323套。進入2010年，記者注意到搜房網(wǎng)上的昆山樓盤日成交數(shù)還是比較平穩(wěn)的，保持在每天100套出頭一些，沒有大幅下降的跡象。
從區(qū)域成交情況來看，去年12月的昆山樓市成交前三名區(qū)域是花橋、玉山和開發(fā)區(qū)。其中，最靠近上海的花橋12月總成交2340套，比11月2077套上漲了12.7%，成交量占全市總成交近3成。位置優(yōu)勢讓花橋儼然成了上?？椭脴I(yè)的首選地，在12月全市熱銷樓盤統(tǒng)計前十名中，花橋樓盤住宅占半壁江山。住宅方面，鑫苑國際花園、常發(fā)香城灣、綠地啟航社等項目每月都能賣出200－300套。
易居中國分析師薛建雄建議，如果是到昆山買房的自住客，建議還是應(yīng)該買在離上海最近、相對配套最完善的花橋?！皬某鲂谐杀緛砜?，從花橋到上海，坐社區(qū)班車的話，來回也就十元左右?？墒侨绻≡诶ド狡渌麉^(qū)域，坐火車到上海票價單程就要15-18元?！绷硗?，生活成本方面，花橋的醫(yī)衛(wèi)商業(yè)設(shè)施也比較齊全，且形成了非常成熟的社區(qū)。
投資潛力：一套換三套？
最近幾年，上海、蘇州市內(nèi)的房價漲幅十分驚人。但夾在兩大城市中間的昆山，其房價卻一直非常平穩(wěn)。在上海全市均價已經(jīng)達到1萬－1.2萬元/平方米左右的水平時，昆山長期保持了單價5000元平方米左右的房價。昆山房產(chǎn)市場的低價優(yōu)勢和持續(xù)放盤吸引了越來越多的外地購房者。甚至有投資客賣掉一套上海市區(qū)的房子，可以換取昆山的三套房。
然而從去年下半年起，和上海樓市的發(fā)展軌跡類似，昆山樓市也不斷上漲。去年9月，昆山商品房均價還只有5782元/平方米，而現(xiàn)在，各區(qū)域樓盤單價都全面突破6000元大關(guān)。東部花橋房價自不必說，目前均價已經(jīng)達到7000－8000元/平方米。就連開發(fā)區(qū)的新盤目前開盤價也在6500－7500元/平方米左右。
中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀告訴記者，目前上海外環(huán)外一些樓盤已經(jīng)有了打折促銷的現(xiàn)象，這樣的效應(yīng)可能也會輻射到昆山，各新盤的促銷力度有可能會加大。加之畢竟未來軌交11號線、滬寧城際等將繼續(xù)拉近昆山和上海的距離，所以盡管現(xiàn)在價位已經(jīng)有所走高，但仍有一定的投資潛力。
業(yè)內(nèi)人士建議，這段時期可以留意一下成交情況，如果春節(jié)后發(fā)現(xiàn)成交量突然下降，則表明樓市面臨調(diào)整，可以觀望一下。如果還是比較平穩(wěn)的話，則可以買入。轉(zhuǎn)載自《新聞晨報》