樓市量跌價升 單價2萬以下住宅受青睞

      二月份第一周，商品住宅成交量持續(xù)下降。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品房交易量41萬平方米，其中商品住宅交易量環(huán)比此前一周減少兩成，商辦類物業(yè)則基本與前一周持平。商品住宅方面，單價在2萬元/平方米以下的中低價位住宅為成交主力。

　　從一月份全月看，無論供應(yīng)量還是交易量環(huán)比2009年12月都大幅萎縮，但住宅交易價格還是呈現(xiàn)持續(xù)上揚(yáng)趨勢，預(yù)計(jì)這種成交量與價格背離的“量跌價升”局面還將在短期持續(xù)。

　　方方地產(chǎn)咨詢研究數(shù)據(jù)顯示，從當(dāng)周交易情況來看，單價3萬元以上的高端公寓、別墅類物業(yè)仍維持在全部商品住宅中7%和20%的交易占比，處歷史高位。高端公寓市場，浦東陸家嘴的仁恒河濱城，1月底新推三期項(xiàng)目，裝修房報價51000-53000元/平方米，而同類產(chǎn)品在2009年三季度的價格不過42000元上下，對比漲幅明顯。

　　別墅市場方面，當(dāng)月表現(xiàn)活躍的是位于青浦徐涇的久事西郊名墅。普通別墅方面，位于寶山羅店的朗詩綠島當(dāng)周以1.89萬平方米的交易量位列公寓排行首位，周邊常規(guī)公寓售價目前基本介于14000-15000元/平方米，該盤相比區(qū)域價格水平高出兩成以上。商辦類當(dāng)周楊浦板塊放量明顯。從成交情況來看，上海新紀(jì)元廣場交易均價低于區(qū)域普遍20000元左右的價格水平。當(dāng)周商業(yè)成交以住宅配套為主。

　　華燕市場研究中心提供的數(shù)據(jù)則表明，二月份第一周寶山、嘉定、金山三足鼎力，中低價位住宅為目前市場成交主力。三個區(qū)域成交量均在2萬平方米以上。分析原因，最主要是這三個區(qū)域在售項(xiàng)目的均價相對較低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周成交均價在20000元/平方米以下的住宅成交面積占全市成交量的82%。轉(zhuǎn)載自《新聞晨報》