調(diào)控中全國房價漲勢趨緩 上海同比漲8.8%

     1月份的房價數(shù)據(jù)顯示全國樓市繼續(xù)“畸形高燒”。國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局昨天公布數(shù)據(jù)顯示，新年第一個月，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲了9.5%，漲幅比去年12月份擴大1.7個百分點，環(huán)比上漲1.3％，漲幅比去年12月份降低0.2個百分點。

　　近一個月來地產(chǎn)熱過旅游的海南兩市房價領(lǐng)漲全國，其中?？谑蟹績r同比漲幅達(dá)到了35.1%，三亞市房價同比漲29.2%。

　　上海房價同比漲8.8%，環(huán)比漲0.7%。

　　海口新房同比漲35.1%

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國新建住房銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比去年12月份擴大2.2個百分點；環(huán)比上漲1.7%，漲幅比去年12月份降低0.2個百分點。其中，90平方米及以下新建住房銷售價格同比上漲14.1%，環(huán)比上漲1.4%。這已是中國房價連續(xù)第八個月同比上漲，并創(chuàng)最大漲幅。

　　受海南建設(shè)國際旅游島利好消息刺激，?？谑械男路績r格同比漲幅高達(dá)35.1%，成為全國房價漲幅最快的城市。而海南另一個城市三亞同樣價格上漲速度驚人，同比漲幅為31.2%。除此之外，廣州、溫州、北京、銀川、深圳、昆明、杭州等諸多城市當(dāng)月新房價格漲幅也都在兩位數(shù)。在目前全國房價制高點之一的上海新房價格同比漲幅也達(dá)到了10.2%。

　　新建住房銷售價格同比上漲的城市有69個，同比價格下降的城市僅有唐山市，下降1.3%。環(huán)比價格上漲的城市有64個，環(huán)比價格下降的城市有6個，主要城市包括：長春0.9%、蘭州0.4%等。

　　觀望情緒開始蔓延

　　不過1月份房價漲幅繼續(xù)升高并不能顯示反應(yīng)調(diào)控后市場的實際狀況。一般來說，樓市調(diào)控初期，往往會出現(xiàn)一段時間的相持狀況。在樓市低迷期的2008年，受翹尾因素影響，2008年房價同比漲幅在1季度達(dá)到最高，之后逐步回落，1-4各季度70大中城市房屋銷售價格同比漲幅分別為11%、9.2%、5.27%、0.5%。

　　事實上，盡管同比漲幅繼續(xù)擴大，但大部分城市環(huán)比漲幅已經(jīng)開始下降。1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格結(jié)束了連續(xù)10個月的環(huán)比上漲態(tài)勢。1月份，70個城市的房價環(huán)比上漲1.3%，漲幅比去年12月份降低了0.2個百分點。

　　從目前來看，盡管房價繼續(xù)攀升，但樓市成交量已經(jīng)出現(xiàn)明顯下滑。中國指數(shù)研究院近期公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,新年第一個月,中國主要城市中約九成樓市成交面積出現(xiàn)下滑。2月的第一周，34個重點城市中,成交量環(huán)比下跌的城市達(dá)21個，占比繼續(xù)擴大。

　　全年成交下滑幾成定局

　　招商證券報告顯示，對于購房者及房屋投資投機客而言，去年房價的快速上漲已然提高了購房門檻，隨著信貸面收緊與利率上調(diào)預(yù)期的日益強烈、國家政策對投資性購房需求（針對“二套房”）調(diào)控力度的逐漸顯現(xiàn)，越來越多的購房者（投資者）或選擇觀望房價、減緩購房(投資)需求的釋放。

　　二手房市場的波動或?qū)⒊蔀楸据喎渴姓{(diào)整的主因，無論是持有住房的投資客還是意向投資住房的居民均可能面對住房流動性下降的風(fēng)險，這或?qū)⒓觿《址渴袌龅膾伿蹓毫Α?

　　總得來看，今年全國房市成交量同比下滑的趨勢幾成定局，二手房價最快于4月份出現(xiàn)調(diào)整，新房售價可能在二季度后受二手房價下滑及新房供給上升而出現(xiàn)調(diào)整。倘若二手房與新房價差持續(xù)擴大，則可能迫使開發(fā)商降價以加快新房銷售。