上海3月推37新盤扎堆外郊環(huán)

     經(jīng)過春節(jié)期間成交慘淡后，3月傳統(tǒng)的樓市小陽(yáng)春成為市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)。據(jù)易居中國(guó)的統(tǒng)計(jì)顯示，3月上海樓市推盤量有所增加，住宅樓盤達(dá)到37個(gè)。預(yù)計(jì)3月新房供應(yīng)量在100萬(wàn)平方米左右。

　　從推盤區(qū)域看，浦東成為了推盤大戶，其他大部分區(qū)也有新房源上市；從價(jià)格上看，雖然3月開盤樓盤大部分價(jià)格預(yù)計(jì)仍會(huì)在原來(lái)價(jià)格基礎(chǔ)上有所漲幅，但漲幅相較去年已明顯減小。在調(diào)控政策日益加強(qiáng)的環(huán)境下，可以預(yù)見，3月的推盤和銷售情況，將直接影響今年樓市的走勢(shì)。

　　從初步統(tǒng)計(jì)來(lái)看，3月即將推出的37個(gè)住宅樓盤中，位于浦東新區(qū)的多達(dá)12個(gè)，且基本位于浦東外環(huán)線附近；松江、嘉定、奉賢、金山、青浦等郊縣區(qū)域的供應(yīng)樓盤為11個(gè)，外郊環(huán)區(qū)域供應(yīng)量占到3月新盤供應(yīng)的大多數(shù)。盧灣、徐匯、黃浦三個(gè)中心區(qū)域新開樓盤有4個(gè)，靜安3月無(wú)新房供應(yīng)。

　　從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，從2005年至2009年近5年來(lái)，3月份新房供應(yīng)量分別是168萬(wàn)平方米、118萬(wàn)平方米、76萬(wàn)平方米、129萬(wàn)平方米和126萬(wàn)平方米。除了2007年外，其余年份都是年度供應(yīng)高峰，表明開發(fā)商通常都借助3月小陽(yáng)春這個(gè)銷售旺季來(lái)打開全年銷售局面。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，政府為打擊囤地捂盤而采取的種種措施，以及銀行貸款的收緊，將對(duì)開發(fā)商資金鏈造成影響，從而影響整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)模式，形成供應(yīng)壓力。但是短期之內(nèi)的供需關(guān)系，仍將是價(jià)格走勢(shì)的決定因素。由于外郊環(huán)區(qū)域新盤供應(yīng)量較大，因此在目前上海房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺的背后，少數(shù)降價(jià)促銷的樓盤也大多集中于此。不過，目前還僅限于“立減3萬(wàn)元”、“送4萬(wàn)元代金券”等力度較小的促銷措施。如果今年3、4月份出現(xiàn)明顯供大于求的局面，那么打折促銷幅度將會(huì)加大。轉(zhuǎn)載自東方早報(bào)