上海步入二手房時代 價格優(yōu)勢與市場風險并存

     三月上旬，兩會上對于業(yè)界一直關(guān)注度的物業(yè)稅問題尚無定論，而各大機構(gòu)的研究報告表示，二手市場短期內(nèi)將有上揚，但總體上充滿變數(shù)。

　　中原地產(chǎn)研究中心研究經(jīng)理瞿安新認為：由于近期樓市成交逐步趨于活躍，迫使前期價格持續(xù)下跌的態(tài)勢有所緩和。歷年春節(jié)以后的3月，往往是樓市活躍期，但今年情況難以預(yù)測。原因是“兩會”后各地將步北京落實“國十一條”之后塵，陸續(xù)出臺一系列調(diào)控實施細則，房地產(chǎn)市場將進一步面臨調(diào)控壓力。預(yù)計：今年3月樓市“小陽春”較難出現(xiàn)，要判斷整個2010年市場形勢，要看4月之后市場價格走勢了。

      節(jié)后預(yù)期略為回升

　　而莫尼塔地產(chǎn)中介調(diào)研報告則認為：節(jié)后預(yù)期略為回升。

　　報告顯示：“在 3 月的地產(chǎn)中介調(diào)研中，市場情況超預(yù)期指數(shù)從2月調(diào)研的-29%繼續(xù)下跌至-43%，反映了2 月樓市交易的低迷程度進一步超過了地產(chǎn)中介的普遍預(yù)期.在本次調(diào)研中，預(yù)期銷售量環(huán)比會出現(xiàn)上漲的受訪者比例為57%，但多數(shù)受訪者均把這種環(huán)比上漲歸結(jié)為春節(jié)結(jié)束之后的季節(jié)性恢復，而對銷售量上漲的幅度則并沒有形成一致預(yù)期?！?/FONT>

　　09年上海二手房成交面積多于一手房

　　據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心初步統(tǒng)計，2009年上海市二手房成交面積為2628萬平方米，高于08年的兩倍。從一二手房成交面積對比上看，2007-2009年，一二手房住宅成交面積比值分別為1：0.9、1：1.1、1：1.3。價格方面，02007-2009年，一二手房的差價持續(xù)擴大，分別為1500元/平方米、2500元/平方米、3200元/平方米。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士認為：造成此現(xiàn)象的原因是由于一手房價高企，使得部分需求轉(zhuǎn)向二手房市場，而差價的進一步擴大，使得未來市場風險進一步積累。就目前情況而言，住宅市場幾乎不可能延續(xù)09的輝煌。