滬一手房均價(jià)破2萬(wàn)大關(guān) 成交面積較前周下降7%

     盡管節(jié)后樓市人氣不旺,但房?jī)r(jià)似乎總體還在攀升,上周本市的商品住宅成交均價(jià)突破2萬(wàn)元大關(guān),創(chuàng)造了一手商品住宅周成交均價(jià)的歷史新高。據(jù)悉,上海樓市一手商品住宅周成交均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元只有兩次,上一次是在去年的11月底到12月初。此次破歷史紀(jì)錄,與成交均價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元的四季雅苑上周有7套成交有關(guān)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:上周(3月8日-3月14日)本市商品住宅成交面積10.5萬(wàn)平方米,與前周相比下降了7%,成交均價(jià)為21450元/平方米,環(huán)比前周上漲了16%。盡管成交價(jià)格再創(chuàng)新高,但是佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為,目前全市可售公寓存量?jī)H為400萬(wàn)平方米,并且供應(yīng)量持續(xù)不足使得近期成交量無(wú)法提升,其中3月上旬商品住宅成交面積僅有21萬(wàn)平方米,不足去年3月同期的一半,供應(yīng)不到位使得3月“小陽(yáng)春”行情撲朔迷離。

　　“近期成交量還是相對(duì)較低,每周的成交量?jī)H10萬(wàn)平方米出頭,僅有一年平均周成交的三分之一,在低成交量的背后卻出現(xiàn)了大量的定金合同撤銷(xiāo)。”陸騎麟表示,近兩周還有2萬(wàn)-3萬(wàn)平方米的定金合同撤銷(xiāo)量。其中位于上周成交排名前十的項(xiàng)目靜安均泰麗軒2月開(kāi)盤(pán)至今定金逾期次數(shù)達(dá)到291次,比199套的成交量還多了近100次,四季雅苑春節(jié)過(guò)后定金逾期次數(shù)達(dá)到26次,比其這個(gè)時(shí)間段的成交量翻了一倍還多。

　　不過(guò)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),四季雅苑和均泰麗軒的定金逾期,可能因多數(shù)客戶(hù)較忙等原因沒(méi)能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽約。因此,很多豪宅開(kāi)發(fā)商一般會(huì)幫這些客戶(hù)重新預(yù)訂直至簽約。這就使得一些豪宅項(xiàng)目的定金逾期次數(shù)大增,但并未大量出現(xiàn)真正的“合同撤銷(xiāo)”情況。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示,四季雅苑的合同撤銷(xiāo)還是零,均泰麗軒則是一套。

　　另外,由于銀根緊縮,房貸緊張,影響了大多數(shù)買(mǎi)家的購(gòu)房計(jì)劃,導(dǎo)致沒(méi)能如期簽約、定金逾期。由此,也確實(shí)給一些高端項(xiàng)目的銷(xiāo)售帶來(lái)影響。