上海樓市再現(xiàn)日光盤 昨成交量創(chuàng)31個月新高
3月29日，上海官方的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”一手房簽約套數(shù)達到1493套，創(chuàng)下了2007年8月25日1867套后的31個月新高；28日成交量也高達1325套，接近去年10月28日的1438套水平，上海樓市似乎一夜之間由冬入夏，再度狂熱。
佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周（3月22日~3月28日）上海市商品房成交面積34.8萬平方米，與前周相比大幅增長了56%，成交均價20581元/平方米，環(huán)比前周上漲了6%；上周上海市商品住宅成交面積20.8萬平方米，與前周相比上漲28%，成交均價為20402元/平方米，環(huán)比前周下跌3%。
而在同一周，杭州多個樓盤更是出現(xiàn)了 “晚上排隊等開盤”的現(xiàn)象，久違的樓市“小陽春”似乎在短短幾天內(nèi)回到了江南。
“日光盤”再現(xiàn)
在3月22日前，上海樓市成交一直低迷，自3月1日至3月22日，商品房成交量始終在16.7萬至22.3萬平方米之間，商品住宅的成交量也沒有超過20萬平方米。
但3月28日、3月29日，上海商品房成交連創(chuàng)新高，分別達到1438和1493套。與此前一周相比大幅增長了56%。
同策咨詢與研究發(fā)展中心的數(shù)據(jù)更進一步顯示，上海開發(fā)商結(jié)束了此前連續(xù)數(shù)10天的推遲不售，在3月22日至3月28日的7天時間中，一共推出80.58萬平方米商品房上市，較一周前增長了210%以上。已經(jīng)連續(xù)3月未出現(xiàn)過的“日光盤”現(xiàn)象再次爆發(fā)，包括保利林語溪、新城西尚海等都在開盤當日就全部售完。
和上海市場的情況相似，杭州也在3月22日至3月28日的一周時間里出現(xiàn)了多個開盤當日“日光”的熱銷樓盤。包括杭州城東郊區(qū)的 “天陽·觀筑”、綠城藍色錢江等多個樓盤都在開盤一天之內(nèi)售罄。
供應量增大是主因？
根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，3月22日至3月28日新上市商品住宅達到37萬平方米，這是自去年11月以來的新高。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟因此認為，3月下旬隨著供應量的明顯提升，成交量也開始逐漸恢復，上周周成交環(huán)比三月上旬平均周成交幾乎翻倍，并且一些熱點區(qū)域新推房源受到大量購房者的關注，如果未來供應持續(xù)，并且價格穩(wěn)定的話，將會出現(xiàn)“小陽春”行情。
持相同觀點的還有中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄。他表示，3月前28天一手商品住宅的供應量達到67.1萬平方米，同期的成交量僅58.9萬平方米，特別是近兩周以來的大幅供應量是推動成交創(chuàng)天量的主因。
不過，他們的觀點并不能解釋，為何此前推出的新盤銷售量大多平平，一些樓盤甚至出現(xiàn)零成交的現(xiàn)象。一些業(yè)內(nèi)人士認為，今年樓市的熱銷主因還是像去年那樣——一些民營企業(yè)主為了避通脹而搶購房屋。
上述觀點得到了中國指數(shù)研究院浙江分院研究總監(jiān)曹旭東的贊成。他認為，近期杭州很多樓盤被搶購的主要原因，是部分企業(yè)主通過買房方式規(guī)避通脹風險。
“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚7時30分，當日全市一手房簽約套數(shù)達1551套，簽約面積為141690平方米，這一新紀錄不僅將上周日平均628套的成交數(shù)據(jù)遠遠拋在身后，甚至已逼近了去年樓市火爆期的高點。
成交多集中于市郊區(qū)域
昨晚7時30分，截至記者發(fā)稿時，網(wǎng)上房地產(chǎn)“今日簽約”欄目顯示，一手房簽約套數(shù)為1551套、一手房簽約面積141690平方米。記者進一步查看成交區(qū)域數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，昨天一手房成交主要集中在南匯、嘉定、松江等市郊區(qū)域。在成交紀錄排行榜中，原南匯區(qū)（網(wǎng)站頁面顯示為“南匯區(qū)”）的成交套數(shù)達774套，成交面積66149平方米（截至昨晚7時30分），位居第一。兩項數(shù)據(jù)均遠遠超過排名第二的嘉定區(qū)。
3月下旬以來成交回暖
3月22日797套，3月29日1548套，連續(xù)兩個周一都出現(xiàn)井噴式高開行情，是否意味著上海樓市已步入“小陽春”？這個觀點似乎得到了部分市場分析機構(gòu)的數(shù)據(jù)支撐。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（3月22日－3月28日）本市商品住宅成交套數(shù)為1859套，成交面積為20.8萬平方米（剔除動遷房及配套商品房項目），環(huán)比前周上漲28%。從供應來看，上周上海房地產(chǎn)市場依舊持續(xù)放量，商品住宅上周供應面積達到36.96萬平米（剔除動遷房及配套商品房項目），環(huán)比前周增長78%，達到開春后又一新高；商品房供應面積上周同樣增幅明顯，達到47.6萬平方米，環(huán)比前周的22.6萬平米大增111%。
而美聯(lián)物業(yè)上海市場研究部則認為，目前上海整體樓市成交在近幾周似乎出現(xiàn)明顯回暖跡象。分析人士指出，樓市的傳統(tǒng)成交旺季“金四銀五”即將來臨，去年這兩個月累計共成交了近5萬套二手住宅。雖然今年至今樓市成交成績不佳，不過因為今年5月有世博會這一概念，所以依舊給了市場無限的信心。
業(yè)內(nèi)分析
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本月最后兩周一手房成交量連續(xù)攀高，是否預示著樓市將重走去年的軌跡？對此，上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀認為，“此三月非彼三月”。
“去年3月開始的一波樓市上揚行情，主要是由二手房成交回暖帶動的，其背景是政府為應對國際金融危機，放寬貨幣和房地產(chǎn)市場政策。而今年3月以來，政府從緊調(diào)控房地產(chǎn)市場的態(tài)度并未發(fā)生變化?！瘪R冀還認為，昨天本市一手房簽約套數(shù)破千，可能是受多個因素共同作用造成的。此外，昨天成交量較大的區(qū)域主要集中在市郊，相當一部分是動遷房及配套商品房項目，因此馬冀認為這種“井噴”應屬偶然現(xiàn)象。“成交價格依舊充滿變數(shù)。”搜房網(wǎng)分析師也表達了類似觀點。
一段時間的市場觀望與政策消化后，樓市交易在剛性需求的推動下慢慢步入正常軌道。截至昨晚22點30分，上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，當日一手房的簽約套數(shù)高達1801套，僅次于2007年8月25日1867套的最高紀錄，創(chuàng)下31個月以來的新高；同時，記者從各大中介了解到，3月以來上海二手房成交套數(shù)比今年前兩月大幅回升。
購房者下單積極性正在提高
中房信分析師薛建雄認為，上海一手房市場確實在3月的房展會之后出現(xiàn)了成交回暖，但這也是由于大量新房源上市所推動的。而薛建雄也指出，上海房價會不會進入新一輪的上漲，還是要看未來幾個月的供需關系，并且如果樓市回暖過快導致房價上漲的話，難免遭到進一步調(diào)控。
二手房市場也是如此。21世紀不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪介紹，3月上半月上海二手房買賣成交套數(shù)就已超過整個2月，而日均交易套數(shù)更是達到2月的2倍，預計整個3月成交套數(shù)有望恢復到1.5萬套的正常水平。“購房者下單的積極性正在提高，3月上半月我們門店在全市各區(qū)域的二手房買家?guī)Э戳枯^2月同期普遍增長了20%-50%，從看房到下單的周期也由春節(jié)前后的約2周縮短至1周以內(nèi)。甚至賣方‘跳價’現(xiàn)象卷土重來，只不過目前的市場環(huán)境與去年相比已經(jīng)喪失房價大漲的基礎，買方也更加理性、無意追漲?！?/FONT>
小戶型放量
受到剛性需求驅(qū)動，高端市場萎縮、中低端房源放量正成為二手房市場的一大趨勢。來自上海中原的數(shù)據(jù)顯示，其3月前三周成交套數(shù)比2月前三周增長80%；成交均價為17977元/平方米，較2月同期下跌16%。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀認為，價格調(diào)整主要是由于成交結(jié)構(gòu)變化，由于交易對象更多集中在低總價的小戶型以及部分中端物業(yè)，面積在70-90平方米的小戶型的成交量增長200%，而面積在150平方米以上的大戶型的成交量下降近40%。
“目前包括首次購房和改善性購房在內(nèi)的剛性需求比例還是很大，對購房者而言，價格依然是選擇房源的首要因素?！鄙虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會有關人士總結(jié)。轉(zhuǎn)載自《每日經(jīng)濟新聞》