3月樓市成交突然翹尾 是否回暖專家觀點不一

     今年以來一直成交低迷的上海樓市，在3月末成交突然“翹尾”，3月29日至31日的3天內(nèi)，新建商品住宅成交面積達到21.73萬平方米，占整月成交面積的27%。3月中旬開始，二手房成交也明顯活躍。不過，對于樓市是否已經(jīng)回暖，業(yè)內(nèi)觀點不一。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計顯示，今年3月份，上海新建商品住宅成交量在連續(xù)3個月下跌后止跌反彈，剔除動遷配套房以外的成交面積為80萬平方米，相比2月份大漲了150%。但是這一成交水平僅為去年3月份成交量的55%，也是近五年來3月份成交量中最少的一年。

　　3月末新房成交突然放量，與開發(fā)商的集中推盤不無關(guān)系。據(jù)中國房信信息集團統(tǒng)計，3月份上海剔除動遷配套房以外的新建商品住宅總體供應(yīng)量為70萬平方米，但在3月20日至27日的8天時間里，開發(fā)商就推出了61.9萬平方米的新房源，都集中在月底開盤。由于新盤大多采取“低開”價格策略，銷售形勢喜人?！坝∠蟠撼恰币?58套的成交量排名第一，14333元/平方米的均價比該案前期二手房源17000元至18000元/平方米的均價還要低；排名第四的嘉定“新城悠活城”成交了162套房源，均價15111元/平方米，而目前嘉定新城的優(yōu)質(zhì)樓盤售價已超過18000元/平方米。

　　3月中旬起，上海二手房市場的帶看量也明顯回升，市場交投不斷升溫。據(jù)21世紀不動產(chǎn)介紹，3月份多個板塊的二手房交易套數(shù)有兩倍以上的環(huán)比增長，其中浦東、寶山、普陀、閔行等區(qū)成交套數(shù)居前，且較上月出現(xiàn)大幅增長。受此影響，滬上二手房價格水平重拾漲勢，約七成板塊有3%-10%不等的漲幅。而在浦東北蔡、浦東金橋、閔行七寶等板塊，房價上漲的范圍及幅度都更為明顯。一些業(yè)主又開始跳價?！吧现?，管弄新村小區(qū)新掛出一套41平方米的1室戶房源，最初掛牌價為80萬元，因買家頗有誠意，業(yè)主3天內(nèi)提價三次、每次1萬元，該房源最終以83萬元總價成交?！?1世紀不動產(chǎn)上海銳豐華池路分行經(jīng)理劉光生告訴記者。

　　這種現(xiàn)象是否意味著樓市開始“回暖”？21世紀不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認為，3月份二手房市場先從剛性需求的低總價房源啟動，表明這是一輪符合市場規(guī)律的回暖，3月“小陽春”具備了相當含金量；佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟則認為，僅依據(jù)3月末數(shù)天的大量簽約認定樓市走出困境是不科學(xué)的，還要看下一步成交量能否持續(xù)，如果投資性買房的比例增加或者部分樓盤推遲開盤蓄勢漲價，勢必會引起政府調(diào)控力度再度加強，有可能迎來“倒春寒”；美聯(lián)物業(yè)上海市場研究部認為，近期多家銀行宣布暫停房貸7折利率的優(yōu)惠政策，表明銀行對當前高企房價的謹慎態(tài)度，可能將會打擊一部分購房者的信心，預(yù)計該政策的影響將在短期內(nèi)顯現(xiàn)。