滬二手房指數(shù)環(huán)比上漲 三類房源成交易熱點(diǎn)

     來(lái)自上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年3月，本市二手房指數(shù)為2561點(diǎn)，較2月上升21點(diǎn)，漲幅為0.81%，比2月擴(kuò)大0.76個(gè)百分點(diǎn)。3月市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的“兩段行情”：上半月表現(xiàn)清淡，下半月突然發(fā)力，剛性需求集中釋放，量?jī)r(jià)齊升。二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，“兩會(huì)”結(jié)束后，部分購(gòu)房意向明確的買家和誠(chéng)意賣家結(jié)束觀望，紛紛入市。3月下半月開始，前期積壓的剛性需求集中釋放，一些低總價(jià)房源集中的區(qū)域成交量陡升。同時(shí)，世博概念為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的動(dòng)力。

　　新興城區(qū)價(jià)格漲幅較大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月，全市16個(gè)區(qū)平均價(jià)格漲幅為0.81%。其中，5個(gè)市中心區(qū)平均上漲0.54%。市中心房源保值增值的優(yōu)勢(shì)歷來(lái)被業(yè)主看好，加上市場(chǎng)預(yù)期由看冷轉(zhuǎn)向趨熱，因此拋盤量較少，成交量不大。因?yàn)椴簧贅I(yè)主將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買家，故二手房掛牌價(jià)較去年年底有所提高。其中，漲幅相對(duì)較大的是長(zhǎng)寧區(qū)，3月環(huán)比上漲0.36%；其次為盧灣區(qū)，上漲0.26%。3月，新興城區(qū)價(jià)格漲幅較為明顯，平均上漲1.13%。其中，漲幅最大的是嘉定靠近市區(qū)區(qū)域。華潤(rùn)置地、和記黃埔、朗詩(shī)地產(chǎn)等先后在嘉定主城區(qū)拿地，以及軌道交通11號(hào)線開通運(yùn)營(yíng)，為該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的想象空間，3月環(huán)比上漲2.44%。寶山區(qū)漲幅同樣明顯，環(huán)比上漲1.37%，原因在于軌道交通7號(hào)線貫通寶山多個(gè)板塊，交通利好為區(qū)域帶來(lái)大量客源。其他區(qū)域，青浦近郊環(huán)比上漲1.66%，浦東上漲0.56%，閔行上漲0.51%。

　　逾八成板塊價(jià)格出現(xiàn)上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月，全市68個(gè)控制點(diǎn)板塊中，上漲56個(gè)，下跌12個(gè)。上漲板塊平均漲幅為1.17%，漲幅超過(guò)1%的板塊有24個(gè)。伴隨軌道交通2號(hào)線西西延伸段的通車，青浦徐涇板塊成為近期市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，3月環(huán)比上漲2.73%。普陀長(zhǎng)壽路板塊受剛性需求拉動(dòng)，總價(jià)200萬(wàn)元以內(nèi)的小戶型成交活躍，但板塊內(nèi)掛牌量較少，供需比例失衡，部分業(yè)主趁勢(shì)拉高價(jià)格，如中遠(yuǎn)兩灣城環(huán)比上漲1.92%。此外，學(xué)區(qū)房受到不少購(gòu)房者的關(guān)注。名校云集的徐家匯、三林等板塊，學(xué)區(qū)房成交活躍，分別上漲2.87%和3.39%。下跌板塊平均跌幅為0.88%，多集中在次中心區(qū)域，如控江、芷江路、涼城和植物園等板塊，跌幅分別為1.86%、0.54%、0.64%和1.26%。

　　二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，從3月二手房市場(chǎng)成交情況來(lái)看，各區(qū)域價(jià)格整體呈現(xiàn)平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)，部分受近期軌道交通利好因素刺激和世博輻射的板塊，上漲幅度較為明顯。市場(chǎng)集中需求的仍然是小戶型、學(xué)區(qū)房和低總價(jià)軌道交通房，上述三類房源的漲幅高于市場(chǎng)平均水平。轉(zhuǎn)載自《解放日?qǐng)?bào)》