截至6月6日18點(diǎn)，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》通過(guò)查詢上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”最新數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：上海全市二手房存量首次突破12萬(wàn)套關(guān)口。二手住宅出售套數(shù)為120239套，住宅出售面積為1392.49萬(wàn)平方米。

      自4月15日出臺(tái)新政之后的兩周內(nèi)，上海二手房掛牌量大約從8.9萬(wàn)套直躥10萬(wàn)套。而就在5月24日下午，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，上海全市二手住宅出售套數(shù)突破11萬(wàn)套，比1個(gè)月之前猛增了2萬(wàn)套。其中，二手普通住宅出售套數(shù)約為4萬(wàn)套，二手非普通住宅出售套數(shù)約為7萬(wàn)套。

二手房維持了兩周的11.3萬(wàn)余套掛牌量，上周躍升至11.8萬(wàn)余套，一周猛增5000余套，拋盤潮再現(xiàn)。昨天，這一數(shù)據(jù)再次刷新為12萬(wàn)套。此外，住宅出租套數(shù)首次突破2萬(wàn)套，為21451套。

      二手房存量數(shù)據(jù)的劇烈上升顯示，獲利的投資者拋售撤離的趨勢(shì)十分明顯。對(duì)此，易居臣信市場(chǎng)研究中心楊晨青告訴記者，從門店的反饋來(lái)看，各區(qū)域二手住宅均價(jià)實(shí)際上均已出現(xiàn)不同程度的松動(dòng)。“差異化信貸政策”對(duì)投資投機(jī)性需求的影響較大，不少人選擇退出市場(chǎng)。

      楊晨青通過(guò)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：僅僅在5月份，上海二手住宅新增掛牌面積高達(dá)265.77萬(wàn)平方米，環(huán)比4月份大幅提升31.4%。隨著市場(chǎng)對(duì)新政的消化，二手住宅供應(yīng)量正呈現(xiàn)逐漸逼出的效應(yīng)。

      相比一手房開(kāi)發(fā)商，二手房房東個(gè)體性更強(qiáng)，每個(gè)業(yè)主對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的看法均不盡相同，部分心態(tài)松動(dòng)的業(yè)主先行降價(jià)將有可能對(duì)其所在小區(qū)的掛牌價(jià)格水平產(chǎn)生示范效應(yīng)，而降價(jià)房源不斷累積將影響周邊板塊的價(jià)格水位，從這一層面上說(shuō)，二手房?jī)r(jià)格的回調(diào)將先于一手房。

      而新政之后，90平方米以下小戶型成為市場(chǎng)主力，大戶型遭受冷落。

      21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)昨天提供的數(shù)據(jù)顯示，5月份90平方米以下戶型的成交套數(shù)占比已近七成，為69.4%、比4月增長(zhǎng)4.4%。剛需構(gòu)成絕對(duì)交易主體。

      21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示，“有價(jià)無(wú)市”行情的打破有賴于地方樓市政策的明朗。上海公共租賃住房的推出會(huì)在一定程度上分流市場(chǎng)的需求，并進(jìn)一步弱化業(yè)主前期的強(qiáng)勢(shì)地位，年內(nèi)上海房?jī)r(jià)仍有不小的下調(diào)壓力。

      上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍告訴記者，雖然整體市場(chǎng)的掛牌量仍在持續(xù)放大，但是掛牌價(jià)格下調(diào)幅度較小，在結(jié)構(gòu)上表現(xiàn)為“兩頭熱，中間冷”。價(jià)格穩(wěn)健、成交受阻的整體格局反映出，在政策走向不明朗及“買漲不買跌”心理的雙重作用之下，買賣雙方的耐力比拼仍在繼續(xù)；另一方面，在迫切型剛性需求的支撐下，整體成交結(jié)構(gòu)向下推移，總價(jià)較低的房源相對(duì)受寵。預(yù)計(jì)后市地方細(xì)則的出臺(tái)，有望緩解膠著壓力，促使樓市交易及價(jià)格走出徘徊局面。

轉(zhuǎn)載《第一財(cái)經(jīng)》