房地產(chǎn)調(diào)控新政與房產(chǎn)稅改革結(jié)伴而行，不知是時間上的巧遇，還是一種刻意？在這個時間集合點上，政策頻出，對房地產(chǎn)而言實在不是好事。這次史上最嚴(yán)厲的新政與房產(chǎn)稅改對購房者來說，都稱不上好事。因為，調(diào)控未能如期如意的打下高房價，反而增加了稅費成本，其最直接的動機與效果都是在卡需求。一個被卡住需求的市場，活力何在？對于中國的政策樓市，無論是開發(fā)商還是購房者，敢怒、敢言，但就是反對無效。當(dāng)我們無法改變它時，就得適應(yīng)它，遇到大麻煩的別墅市場更要學(xué)會在夾縫中求生存。
      2010年6月12日，在“國十條與房產(chǎn)稅結(jié)伴而行下的別墅市場”論壇上，幾位專家針對前述問題做了如下剖析。

      蔡為民：房地產(chǎn)市場是一只燜燒鍋當(dāng)前的別墅市場是一只燜燒鍋,內(nèi)熱外冷,也就是投資的需求很熱,市場政策很冷.這種政策性冷淡,對需求打擊較大,但不會受太大的影響.至于會不會出現(xiàn)價格的拐點?他覺得不會,今年下行的幅度不會超過20%。但他覺得政策冷的現(xiàn)象，還將持續(xù)一段時間。

李驍： 豪宅對政策不敏感。豪宅市場的客戶群是財富的塔尖人物，他們對豪宅的價格不敏感，他們講的是價值，玩的是感覺。新政對豪宅市場的影響不是很大，因為他們：買房不貸款；養(yǎng)房交稅不在乎。

      朱曉紅：現(xiàn)在的別墅市場是價格定乾坤。他分析，上海的別墅產(chǎn)品分三六九等，以經(jīng)濟(jì)類別墅占主導(dǎo)。在別墅市場分化，經(jīng)濟(jì)類別墅占主導(dǎo)的情況下，新政產(chǎn)生的影響已經(jīng)顯而易見。就上海的別墅市場而言，已進(jìn)入價格定乾坤的時代！

      薛建雄：我是新政的推崇者。他覺得，房價不理性，調(diào)控是手段，價格下跌是必然。他的觀點是房地產(chǎn)行業(yè)要走“民生向前、政府當(dāng)家、市場退后”的路子，房地產(chǎn)行業(yè)要補課。

      顧海波：新政之下要擦亮眼睛，保衛(wèi)好口袋。他覺得在市場處在政策性冷淡的情況下，要擦亮眼睛，保衛(wèi)好口袋，投資要謹(jǐn)慎。

      在本次論壇上，王子祥、唐軍民、北草、耀榮等四位房地產(chǎn)行業(yè)的資深人士回答了主持人邱易平提出的高難度的問題。

      全經(jīng)聯(lián)上海分盟秘書長、本屆論壇的住持人邱易平最后用一首打油詩為本次論壇做了高度概括：樓市很詭異，社會很復(fù)雜。政策很奇特，別墅很分化。

      本次論壇的主辦單位是：上海房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)理人聯(lián)合會、全經(jīng)聯(lián)上海分盟。承辦單位是：上海別墅博覽會組委會、北草國際地產(chǎn)（上海）機構(gòu)。全程直播搜房網(wǎng)。全程報道豪宅網(wǎng)。媒體支持單位：新聞晨報、新聞晚報、東方早報、新民晚報、地產(chǎn)畫報、房地產(chǎn)時報、別墅世界、優(yōu)房網(wǎng)、房博士等。

文章來自：豪宅網(wǎng)