三部委否認樓市調控松動 聲明下階段三大調控方向

針對近日部分網(wǎng)絡媒體稱房地產(chǎn)市場調控有關政策可能取消的報道，住房和城鄉(xiāng)建設部昨日澄清，該部將督促各地“繼續(xù)堅定不移地貫徹國發(fā)〔2010〕10號文件(注：即《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)及相關配套政策措施”。

　　昨日晚間刊登在住建部網(wǎng)站上的聲明稱，“當前房地產(chǎn)市場運行整體上呈現(xiàn)積極變化，部分城市房價過快上漲的勢頭得到了遏制”。

　　住建部三大調控方向

　　聲明同時列舉了住建部下一階段的三項調控舉措：

　　一、遏制投機：“督促各地繼續(xù)堅定不移地貫徹國發(fā)〔2010〕10號文件及相關配套政策措施，嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費的同時，堅決遏制投資投機性購房”；

　　二、增加供應：“繼續(xù)采取積極措施，促開工、促銷售，努力增加普通商品住房供應，加快推進保障性住房建設和各類棚戶區(qū)改造”；

　　三、加強監(jiān)管：“繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?

　　地產(chǎn)股集體井噴

　　住建部昨日晚間發(fā)布上述聲明之際，市場風傳樓市調控政策放松。

　　11日，新華社發(fā)布長文，透視土地、房價、二手房、房租、房貸、稅收等六大樓市新動向，該文行文語調頗為緩和。網(wǎng)絡中甚至有言論認為，“史上最嚴房產(chǎn)新政面臨夭折危險”。

　　12日，國家統(tǒng)計局公布，6月全國房價環(huán)比(比上月)漲幅16個月來第一次出現(xiàn)下跌。此時有關銀行放行三套房貸的消息使得市場對于調控松動重新抱以期許。

　　憧憬之下，A股地產(chǎn)股昨日集體井噴，至下午收盤時，板塊指數(shù)一舉站上60日均線之上，盤中一度創(chuàng)下近兩個月的新高。

　　“階段性目標已經(jīng)實現(xiàn)”

　　與市場的亢奮相比，有官方背景的專家昨日均出言謹慎，表示不贊同松動一說。不過，關于下一步是否會有新調控措施的問題，專家們亦未予明確。

　　“調控的階段性目標已經(jīng)實現(xiàn)，下一步政策走向將繼續(xù)防止房價過快上漲。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌不贊同松動一說。

　　顧云昌認為，此前國務院要求，“房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款?！钡聦嵣希虾７康禺a(chǎn)政策細則一直沒有出臺，全國除了北京以外，并沒有哪個城市有政策明文規(guī)定銀行不接受第三套房貸申請。因此，他認為，所謂的政策“放開”、“放松”無從談起。

　　“4月中旬國務院出臺國十條，至今還不到三個月，現(xiàn)在還是政策的落實階段，還在實施當中，很多地方政策還在細化過程中?！鳖櫾撇f。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林當天亦告訴媒體，目前部分媒體報道中提到的部分城市第三套房貸松動的消息，應屬個案，不能借此做出房地產(chǎn)調控政策方向出現(xiàn)轉變的判斷。

　　不過，王玨林此前亦向早報否認了媒體有關第二輪調控即將開始的報道。

　　“應明確房產(chǎn)稅開征時間”

　　住建部政策研究中心副主任秦虹昨天也否認了當天媒體的一則“松動”報道。秦虹說，房地產(chǎn)的政策措施有屬于臨時性的，當中包括第三套房貸政策。秦虹指出，政策是可以按情況放松和退出，但自己沒有提及這些措施已有放松跡象。

　　據(jù)路透社報道，秦虹同時建議，明確房產(chǎn)稅的開征時間表和框架，以穩(wěn)定市場預期，減少市場動蕩。她同時建議，動態(tài)管理二套房住房貸款，保護真實改善型購房需求。對于購買第二套房的家庭，若一年之內將第一套房出售，應允許其與銀行重新簽署貸款合同，按第一套房標準享受信貸政策。

　　她還表示，房價下降的底線取決于土地價格的調整，即開發(fā)企業(yè)可接受的降價銷售，令其可重新購置土地，進行再生產(chǎn)。

　　數(shù)據(jù)表明，眼下房地產(chǎn)投資仍處高位。國家統(tǒng)計局昨日公布，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元人民幣，比去年同期增長38.1%。

　　“短期政策不會放松”

　　秦虹相信，一些比較剛性的調控措施目前會繼續(xù)一段時間，以收效果。

　　仲量聯(lián)行稱，中國上半年和第二季度國內生產(chǎn)總值定于周四公布，第二季度數(shù)據(jù)被普遍預計將較第一季度的增長11.9%放緩。這可能將表明經(jīng)濟是否會出現(xiàn)硬著陸，以及中國政府是否有意維持現(xiàn)狀或放松房地產(chǎn)緊縮政策。

　　美銀美林在最新發(fā)布的研究報告中寫道，上周末公布的強勁出口數(shù)據(jù)，以及銀行信貸需求的“軟著陸”，支持“短期房地產(chǎn)市場的政策不會放松”的判斷。

來源：新浪網(wǎng)房產(chǎn)頻道