上海7家銀行可做三套房貸 未執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”

新浪樂居今日對(duì)滬上銀行調(diào)查顯示，上海對(duì)第三套房房貸發(fā)放并無(wú)明顯放松，目前在五大銀行中僅有中國(guó)銀行和交通銀行暫停發(fā)放第三套房房貸，其他銀行以“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)第三套房貸款進(jìn)行限制。

　　在房產(chǎn)新政地方細(xì)則遲遲未出的上海，新政后各銀行對(duì)二套房和三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并不一致?；蛑弧罢J(rèn)房”，或只“認(rèn)貸”，但又“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的銀行僅有招商銀行一家，比“國(guó)十條”出臺(tái)之初的心理預(yù)期要寬松了許多。

　　克爾瑞上海事業(yè)部研究總監(jiān)付琦分析，如果上海不出臺(tái)地方新政細(xì)則，銀行對(duì)二套房和三套房貸款的放松是必然的。

上海未執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”

　　從上海目前各大商業(yè)銀行的房貸發(fā)放情況，并沒有明顯的放松——但上海對(duì)二套房三套房的房貸發(fā)放并未執(zhí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”。今年6月初，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)房貸中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確，要求“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而且是以家庭為單位。但據(jù)新浪樂居調(diào)查，大部分上海銀行在受理房貸申請(qǐng)時(shí)仍然是單一的“認(rèn)貸”或者“認(rèn)房”。

　　據(jù)新浪樂居調(diào)查，在“五大行”中僅有中國(guó)銀行上海分行和交通銀行明確表示目前在上海地區(qū)仍暫停發(fā)放第三套房貸款。外資銀行中的匯豐、渣打、花旗等銀行也仍然“暫停辦理第三套房貸”。

　　除此以外，大部分銀行可以辦理第三套房貸，只是認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一。在具體執(zhí)行過程中，這些銀行按照國(guó)家規(guī)定的“大幅提高首付比例和利率水平”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中，各家銀行對(duì)于首付利率、利率的規(guī)定又各不相同。

　　招商銀行是唯一一家“認(rèn)房又認(rèn)貸”的銀行，第三套房貸首付為55%，利率為基準(zhǔn)利率1.1倍。浦發(fā)銀行對(duì)于第三套房也執(zhí)行五成五首付，利率則要上浮12%-15%。工商銀行上海分行、建設(shè)銀行上海分行則對(duì)第三套房貸大幅提高首付比例和利率水平，但具體比例、利率等根據(jù)個(gè)案來(lái)定。

　　據(jù)了解，在房產(chǎn)新政出臺(tái)不久，由于上海細(xì)則未出，上海一些銀行暫停受理第三套房的審批。現(xiàn)在，由于上海細(xì)則仍未出臺(tái)，銀行按照自行制定的第二套房第三套房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)發(fā)放貸款，并按要求“大幅提高首付比例和利率水平”由于上海的確沒有出臺(tái)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，因此滬上各大銀行只“認(rèn)房”或只“認(rèn)貸”，并不算違規(guī)操作，只是“每家銀行都有自己的標(biāo)準(zhǔn)”。

       上海細(xì)則及房產(chǎn)稅難產(chǎn)

　　昨日晚間，上海市銀行同業(yè)公會(huì)向媒體緊急發(fā)出新聞通稿稱，“上海各家銀行嚴(yán)格按‘二套房’標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸政策，并未出現(xiàn)松動(dòng)跡象。”上海銀行同業(yè)公會(huì)工作人員對(duì)商報(bào)記者表示，這是上海銀行同業(yè)公會(huì)對(duì)日前被媒體報(bào)道并在受到網(wǎng)絡(luò)廣泛轉(zhuǎn)載的“上海放松三套房貸”報(bào)道的正式回應(yīng)。

　　根據(jù)今年4月“國(guó)十條”要求，房?jī)r(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。相關(guān)部門盡快制定出臺(tái)二套房標(biāo)準(zhǔn)。

　　但由于“國(guó)十條”中并沒有對(duì)第三套房貸徹底喊停，在上海細(xì)則未出的情況下，部分銀行對(duì)第三套房貸的認(rèn)定不同，第三套房仍然有可能拿到貸款。上周末，有消息稱，南京、杭州、上海等地區(qū)多家銀行第三套房貸業(yè)務(wù)有放松跡象。

　　上海易居(博客)房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭(微博 博客)分析認(rèn)為，“上海樓市細(xì)則和房產(chǎn)稅遲遲未出,主要是國(guó)務(wù)院至今沒有審批,國(guó)家左思右想,對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)可真是費(fèi)思量,既要穩(wěn)房?jī)r(jià),又擔(dān)心影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng). 隨著時(shí)間的推移,房產(chǎn)稅出臺(tái)的可能性在降低?！?/P>

　　“根據(jù)現(xiàn)在的形勢(shì)，政府寄希望于通過不斷的‘喊話’來(lái)把房?jī)r(jià)喊住，但并不會(huì)出臺(tái)力度更大的調(diào)控政策。”付琦指出，“但如果上海細(xì)則及房產(chǎn)稅真的就此流產(chǎn)，這次調(diào)控又是‘狼來(lái)了’的故事，房?jī)r(jià)仍有報(bào)復(fù)性上漲的可能?！?nbsp;

來(lái)源：新浪網(wǎng)房產(chǎn)頻道