業(yè)內(nèi)“深喉”吐真相:壟斷利潤(rùn)誘中介操盤(pán)租房市場(chǎng)

引子：“租房需求是內(nèi)因，但房租上漲的推手卻是個(gè)別房產(chǎn)中介，就在房租暴漲之前，個(gè)別中介連續(xù)發(fā)出房租上漲聲音，以制造輿論。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)“深喉”人士向記者表示，個(gè)別中介公司因房租上漲，僅一個(gè)月就凈賺千余萬(wàn)。

北京房租上漲并不簡(jiǎn)單，其折射出的是中介市場(chǎng)地位的提升，以及對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)、甚至是操縱。這一新現(xiàn)象，不但對(duì)市場(chǎng)監(jiān)管提出了新要求，更對(duì)今后房地產(chǎn)調(diào)控提出了新的課題。

上海證券報(bào)記者在京、滬、深三地深入采訪發(fā)現(xiàn)，雖然上海、深圳的房租問(wèn)題與北京并不相同，但同樣的一個(gè)事實(shí)卻是，國(guó)內(nèi)一線城市的房屋租賃市場(chǎng)已經(jīng)成熟并正在迅速地?cái)U(kuò)大，雖然它是在一個(gè)完全市場(chǎng)化的環(huán)境下成長(zhǎng)起來(lái)的，但其市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)到了管理層必須加以監(jiān)督、引導(dǎo)、規(guī)范的時(shí)候。

權(quán)威部門(mén)無(wú)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 房租暴漲至今仍是謎

成交量低迷之下，房?jī)r(jià)在松動(dòng)之中，始料不及的是，北京的租賃市場(chǎng)卻發(fā)出刺耳的上漲聲，其間還隱藏著中介影子。

“我在東三環(huán)雙井邊上租的一居原本1800元/月，現(xiàn)在則要到2500元/月。”一位朋友告訴記者，房租上漲是不爭(zhēng)的事實(shí)，問(wèn)題是到底漲了多少。

需要指出的是，作為已經(jīng)在北京生活十多年的記者本人，今年對(duì)于房租上漲深有同感，身邊不少朋友都在抱怨房租上漲。

然而，記者卻發(fā)現(xiàn)，北京租金到底漲了多少，面對(duì)這一問(wèn)題，卻沒(méi)有權(quán)威部門(mén)的聲音。記者只能依靠多位租房朋友的“感性交流”，以及部分中介的不完全統(tǒng)計(jì)。

鏈家地產(chǎn)提供給記者的一份報(bào)告顯示，2010年北京房租的均價(jià)由1月的2608元/月一路上漲，到5月達(dá)到今年最高的2885元/月，6月隨著成交區(qū)域和成交量的提高,房?jī)r(jià)小幅下降至2816元/月。

其中，“4月租金環(huán)比漲幅達(dá)一年半以來(lái)月均最高漲幅，平均租金上漲約104元/月。2010年上半年全市平均租金2792元/月，同比上漲19%左右。”報(bào)告說(shuō)。這是記者所找到最為明確詳細(xì)的報(bào)告，除此而外，北京房租漲跌真是一個(gè)謎了。

一位業(yè)內(nèi)人士向記者私下坦言，恰恰是因?yàn)楸O(jiān)管上的缺失，使得房屋租賃市場(chǎng)非?；靵y。實(shí)際上，除去房租之外，記者還接觸到有黑中介不退押金等多種市場(chǎng)亂相。

業(yè)內(nèi)“深喉”吐真相 壟斷利潤(rùn)誘中介操盤(pán)

如果說(shuō)，在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之下，個(gè)別中介的類(lèi)似“不退押金”等違規(guī)操作還算小問(wèn)題的話，那么這一次房租的上漲，卻有明顯的壟斷干預(yù)，甚至操縱的嫌疑。

“租房需求是內(nèi)因，但房租上漲的推手卻是個(gè)別房產(chǎn)中介，就在房租暴漲之前，個(gè)別中介連續(xù)發(fā)出房租上漲聲音，以制造輿論?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)“深喉”人士向記者表示，個(gè)別中介公司因房租上漲，僅一個(gè)月就凈賺千余萬(wàn)。

該人士分析稱(chēng)，有些中介公司通過(guò)控制房源，推高租價(jià)，吃業(yè)主報(bào)價(jià)和租賃客實(shí)繳房租的差價(jià)來(lái)獲利。據(jù)分析，以每月2500元的平均租金計(jì)算，一般差價(jià)大約為租金的10%到20%，按照提價(jià)20%計(jì)算，一年下來(lái)其一套房源多賺3000-6000元。

除此以外，該人士透露，部分中介從業(yè)主處收房時(shí)，只支付11個(gè)月的租金，而其轉(zhuǎn)租給顧客的時(shí)候則收取13個(gè)月租金，有些房源甚至群組給多個(gè)顧客，如此收取的租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出支付給業(yè)主的租金。

“這次房租上漲，有某些中介機(jī)構(gòu)賺了不下千萬(wàn)，如果按1.8萬(wàn)套簽約量推算，近2個(gè)月僅一家中介公司就多賺3000萬(wàn)元?！痹撊耸咳缡钦f(shuō)。

“需求是主因，但一些中介公司推波助瀾，難辭其咎?！绷硪晃粯I(yè)內(nèi)人士也向記者如此直言。

據(jù)分析，租賃全程代理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)模式也存在諸多弊端，給房產(chǎn)中介提供了推高租金的機(jī)會(huì)，其主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：全程代理房東方收取租金，不良中介借機(jī)賺取差價(jià)牟利，有些還拖欠租金，挪用房東租金收入；全程代理房東出租房屋，不良中介層層轉(zhuǎn)租，逐級(jí)推高租金；有的中介刻意捂房，抬高租金價(jià)格。