上海地產(chǎn)商拿地風(fēng)險(xiǎn)加大 拿地當(dāng)天須簽出讓合同

中廣網(wǎng)上海7月18日消息(記者楊靜)據(jù)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》6時(shí)45分報(bào)道，上海出臺(tái)新規(guī)要求，開發(fā)商要在拿地現(xiàn)場(chǎng)簽訂土地出讓合同。并要求開發(fā)商30天內(nèi)全額付清全部土地款。

　　長(zhǎng)期以來(lái)，各地只推土地而監(jiān)管不嚴(yán)，導(dǎo)致了地王現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，而在市場(chǎng)低谷的時(shí)期又會(huì)出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象，這樣地價(jià)的上下波動(dòng)直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的大起大落。景瑞地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)楊子江認(rèn)為，開發(fā)商被要求在拿地現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)場(chǎng)簽訂土地出讓合同，可以有效控制土地供應(yīng)雙方的風(fēng)險(xiǎn)：“沒(méi)有這種約束，(開發(fā)商)違規(guī)成本也低，很多人會(huì)去炒地皮，對(duì)合同的約束是強(qiáng)化，加強(qiáng)對(duì)土地出讓方和責(zé)任方的權(quán)責(zé)義務(wù)的鎖定。關(guān)鍵是怎么落實(shí)”。

　　根據(jù)今年3月10日國(guó)土資源部下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，上海規(guī)劃和土地管理局對(duì)這一文件進(jìn)行了進(jìn)一步強(qiáng)化，規(guī)定開發(fā)商在土地合同簽訂后15天內(nèi)支付20% 的土地出讓金，并且在30天內(nèi)全額付清全部土地款。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，土地出讓合同在拿地后當(dāng)場(chǎng)簽訂，其實(shí)意味著拿地地產(chǎn)商必須在拿地一個(gè)月內(nèi)，全額支付動(dòng)輒數(shù)億元乃至數(shù)十億元的土地款。薛建雄說(shuō)：“政府采用在土地推出之后加大了各個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)管，使得政府可以從土地的源頭對(duì)房地產(chǎn)的供應(yīng)進(jìn)行調(diào)控?！?/P>

來(lái)源：新浪網(wǎng)房產(chǎn)頻道