6月貸款簽約額環(huán)比上漲15% 開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售

自從二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從新政前的“認(rèn)貸不認(rèn)房”到如今的“認(rèn)貸又認(rèn)房”，二套房利率統(tǒng)一上浮，銀行貸款政策越收越緊。作為自住或改善型換房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款似乎也變得越來(lái)越難。來(lái)自于凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于房?jī)r(jià)已有4%左右的下行調(diào)整，部分購(gòu)房者的入市使得6月的二手房交易量較5月有所上升，而凱盛經(jīng)略公司的貸款簽約額比5月上漲15%左右。信貸政策的收緊使得部分資金實(shí)力不雄厚的開(kāi)發(fā)商及房東承受不了資金的壓力而開(kāi)始有所行動(dòng)。

　　從凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒表示，由于今年的調(diào)控力度不同于往年，整個(gè)調(diào)控周期預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)半年左右的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商面對(duì)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。有些開(kāi)發(fā)商由于資金實(shí)力不雄厚，已經(jīng)按捺不住開(kāi)始降價(jià)銷售，他們的開(kāi)盤價(jià)甚至就會(huì)比周邊樓盤低2000元/平方米左右。

　　從凱盛經(jīng)略（上海）的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，6月成交相對(duì)活躍的區(qū)域大多集中在松江九亭、閔行、普陀大華及萬(wàn)里板塊、浦東北蔡及金橋板塊，這些板塊的成交量活躍是因?yàn)檫@些區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)有8%~10%的下調(diào)幅度。趙煒表示，一旦房?jī)r(jià)到了購(gòu)房者的心理價(jià)位，他們便會(huì)出手購(gòu)房。此外，受市中心的拆遷工程而引發(fā)的剛性需求的釋放也是導(dǎo)致成交量上升的另一個(gè)主要原因。

　　據(jù)凱盛經(jīng)略6月的貸款簽約數(shù)據(jù)來(lái)看，有70%的貸款者屬于第一次購(gòu)房，而這其中由于拆遷而引發(fā)的購(gòu)房貸款行為占到了20%之多。雖然中、外環(huán)間的房?jī)r(jià)開(kāi)始微幅下調(diào)，交易量也有小幅反彈，但趙煒認(rèn)為銀行的信貸政策仍然會(huì)越來(lái)越緊，因?yàn)殂y行全年的信貸規(guī)模在年初就已經(jīng)制定，整個(gè)上半年已經(jīng)消化了三分之二，下半年的貸款規(guī)?？隙〞?huì)受到一定的影響。趙煒預(yù)計(jì)在未來(lái)的第三季度和第四季度，房?jī)r(jià)依然會(huì)有10%~20%的下探可能性，而現(xiàn)時(shí)對(duì)廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一個(gè)很好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　趙煒認(rèn)為，從利率角度來(lái)說(shuō)，今后可能會(huì)進(jìn)入升息通道。但鑒于存量房貸的利率基本上都是一年一調(diào)整，而自住客的貸款時(shí)間都比較長(zhǎng)，期間必然遇到加息周期和降息周期，因此，對(duì)自住客來(lái)說(shuō)不存在早買晚買的問(wèn)題。此外，利率在上升通道中的優(yōu)惠會(huì)逐漸減少。前兩年有銀行對(duì)批量房貸下調(diào)利率，這是在雙方有主觀調(diào)整的意愿下，如果要升息，仍要遵守雙方協(xié)議。從銀行執(zhí)行政策角度，本輪宏觀調(diào)控的持續(xù)性比以往都大。銀行因?qū)罄m(xù)政策不清楚，比如房產(chǎn)稅推出與否，只要最后一道政策不出，就會(huì)采用保守方式。而且今年銀行放款節(jié)奏受額度調(diào)配，不可能出現(xiàn)去年上半年松、下半年無(wú)款可貸的“冰火兩重天”格局。從市場(chǎng)角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在樓市面臨調(diào)整，房?jī)r(jià)松動(dòng)，供應(yīng)量漸被逼出，對(duì)自住客來(lái)說(shuō)，本身就是個(gè)利好。高品質(zhì)房源在市場(chǎng)中是可遇不可求的，某套房源購(gòu)房者看中了卻因?yàn)閮r(jià)格談不攏而放棄，說(shuō)不定以后就再也等不到類似的房源拋出，還不如看中則買。

來(lái)源：新浪網(wǎng)房產(chǎn)頻道