一直以發(fā)展中高端項(xiàng)目為目標(biāo)的金地，現(xiàn)突然高調(diào)宣布進(jìn)軍豪宅市場(chǎng)，無(wú)疑是金地在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的重大轉(zhuǎn)變。據(jù)了解，近年來(lái)，金地在深圳開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品以中小戶型為主，包括金地名津、金地梅隴鎮(zhèn)、金地上塘道等。

　　金地坦承，公司提出豪宅戰(zhàn)略，緣因以往長(zhǎng)期專注于中高端產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致產(chǎn)品系不夠完善。金地表示，未來(lái)公司的產(chǎn)品規(guī)劃將以兩大方向?yàn)橹鳎謩e是滿足年輕客戶的首置型產(chǎn)品，及針對(duì)高端客戶群體的終極置業(yè)型產(chǎn)品。

　　金地透露，豪宅生活將會(huì)成為未來(lái)品位生活的發(fā)展趨勢(shì)，金地進(jìn)入豪宅市場(chǎng)將是未來(lái)發(fā)展的必然，目前提出豪宅戰(zhàn)略也是為未來(lái)的發(fā)展做準(zhǔn)備。

　　實(shí)際上，金地為這次進(jìn)軍華南豪宅市場(chǎng)可謂費(fèi)盡思量。為了配合豪宅產(chǎn)品系，金地物業(yè)更是研發(fā)并建立了其第二代高端物業(yè)服務(wù)品牌“金地·榮尚薈”。

　　有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，由于金地之前打造的諸多項(xiàng)目市場(chǎng)反應(yīng)并非十分理想，或借此次華南豪宅項(xiàng)目的打造，選擇深圳作為復(fù)制的試點(diǎn)，進(jìn)而在今后豪宅項(xiàng)目的戰(zhàn)略布局上進(jìn)行全面推廣。

　　此外，除了華南，金地在華東的高端豪宅發(fā)展亦開(kāi)始起步。

　　即將于11月下旬入市的“天御”是金地在上海開(kāi)發(fā)的首個(gè)豪宅項(xiàng)目，這亦是其位于上海的第一個(gè)“天”字系列豪宅項(xiàng)目。此外，金地上海的趙巷地王項(xiàng)目及杭州蕭山地塊，都將規(guī)劃為開(kāi)發(fā)“天”字系列的豪宅。

　　市場(chǎng)前景

業(yè)內(nèi)人士指出，金地在產(chǎn)品鏈上如此大的轉(zhuǎn)變、進(jìn)軍豪宅市場(chǎng)，主要是因?yàn)樽陨淼耐恋貎?chǔ)備屬性。

　　翻查歷史資料可知，該些豪宅項(xiàng)目當(dāng)中，不乏曾經(jīng)的地王，而這無(wú)形當(dāng)中亦對(duì)未來(lái)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)有更高的要求。

　　此外，不斷出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策亦是金地轉(zhuǎn)型考慮的主要因素之一。

　　深圳資深地產(chǎn)專家林曉華指出，針對(duì)限購(gòu)令下房地產(chǎn)未來(lái)前景的不明朗，普通的商品房開(kāi)發(fā)的周期及風(fēng)險(xiǎn)比較大，很多有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商都在考慮，要么就是加大整體的開(kāi)發(fā)量，用量來(lái)尋求利潤(rùn)，要么就是做精。

　　“跟萬(wàn)科、恒大、雅居樂(lè)等企業(yè)相比，金地做‘量’可能做不過(guò)人家，只能往精細(xì)化、細(xì)分市場(chǎng)上樹(shù)立自己的品牌?！绷謺匀A稱。

　　林曉華指出，做豪宅除了做好產(chǎn)品品質(zhì)，還要求開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的功能、市場(chǎng)需求有相當(dāng)?shù)牧私饧吧疃日J(rèn)識(shí)，實(shí)際上金地在豪宅方面的經(jīng)驗(yàn)并不多，“如果開(kāi)發(fā)出來(lái)的豪宅不能得到市場(chǎng)的認(rèn)可，即使投入再多的成本，也是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。”

　　林曉華續(xù)指，目前豪宅市場(chǎng)的需求在慢慢淡化，如果要做城市中心的豪宅，還要視乎市場(chǎng)是否有足夠大的需求。

　　此外，他表示，做豪宅的成本基本高達(dá)1.5-2萬(wàn)元/平方米，上海核心地段的豪宅售價(jià)就高達(dá)8-10萬(wàn)元/平方米，但華南區(qū)域還沒(méi)達(dá)到這個(gè)高度，未來(lái)華南市場(chǎng)是否有這么高的承受能力，還不好斷言，仍需要經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的檢驗(yàn)。