5月成交同比翻3倍 豪宅成交上揚(yáng)均價(jià)跌0.63%
[提要]據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2011年5月上海市商品住宅共計(jì)成交7363套，環(huán)比4月上漲24.5%，同比去年5月飆升183.74%；總計(jì)成交面積83.1萬(wàn)平，環(huán)比增加29.8%，同比也飛升167.84%。
據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2011年5月上海市商品住宅共計(jì)成交7363套，環(huán)比4月上漲24.5%，同比去年5月飆升183.74%；總計(jì)成交面積83.1萬(wàn)平，環(huán)比增加29.8%，同比也飛升167.84%。新增供應(yīng)面積119.5萬(wàn)平，環(huán)比增長(zhǎng)3.6%，同比上揚(yáng)25.79%。成交均價(jià)為21945元/平，環(huán)比微跌0.63%。寶山、嘉定、浦東等外環(huán)外剛需板塊月成交均過(guò)千套，靜安、閘北、盧灣三區(qū)增長(zhǎng)幅度環(huán)比均超過(guò)200%。
樓市再現(xiàn)傳統(tǒng)“紅五月”成交量同比飆升近200%
據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2011年5月上海市商品住宅共計(jì)成交7363套，環(huán)比4月上漲24.5%，同比去年5月飆升183.74%；總計(jì)成交面積83.1萬(wàn)平，環(huán)比增加29.8%，同比也飛升167.84%。新增供應(yīng)面積119.5萬(wàn)平，環(huán)比增長(zhǎng)3.6%，同比上揚(yáng)25.79%。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏指出，2010年4月中旬 “新國(guó)十條”的出臺(tái)使商品住宅市場(chǎng)受到了前所未有的強(qiáng)力打壓，5月成交量急劇下滑；雖然今年1月底同樣有限購(gòu)令、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策出臺(tái)，但在經(jīng)過(guò)了3個(gè)多月的適應(yīng)期后，新政對(duì)于樓市的影響已趨于淡化；盡管受“限購(gòu)令”等調(diào)控政策影響，眾多購(gòu)房者延緩入市，部分剛需購(gòu)買力近幾月持續(xù)累積；傳統(tǒng)樓市“紅五月”的到來(lái)，房展會(huì)的舉辦都在一定程度上刺激了剛需購(gòu)購(gòu)買力，加上近期新上市房源的放量都為本月成交的上揚(yáng)奠定了基礎(chǔ)；同時(shí)，由于二手房市場(chǎng)頻現(xiàn)賣家調(diào)價(jià)現(xiàn)象，不少購(gòu)買者也把目光投向了新房市場(chǎng)，一定程度上也對(duì)新房市場(chǎng)的成交產(chǎn)生了利好影響。
3外環(huán)剛需板塊成交超千套 簽約總量占比超50%
從區(qū)域分布來(lái)看，剛需板塊依舊是市場(chǎng)成交的主力，寶山、嘉定、浦東3大區(qū)的成交量均超過(guò)千套，分別達(dá)到1411套、1249套和1081套，三區(qū)簽約總和占比超過(guò)全市總成交量的50%。增長(zhǎng)率方面，中心城區(qū)因基數(shù)較小而位列前茅，其中靜安區(qū)月度總計(jì)成交40套，環(huán)比漲幅高達(dá)566%；閘北、盧灣也均出現(xiàn)了超過(guò)200%的較大漲幅。
豪宅成交上揚(yáng)均價(jià)反下挫0.63% 連漲兩月后小幅微跌
5月上海市商品住宅成交均價(jià)為21945元/平，環(huán)比微跌0.63%，中斷了連續(xù)兩月的上揚(yáng)勢(shì)頭。
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師指出，5月的成交均價(jià)雖有小幅下挫，但整體走勢(shì)依然較平穩(wěn)。雖然內(nèi)環(huán)部分板塊高端住宅的成交量出現(xiàn)了大規(guī)模的漲幅，但與此同時(shí)，外環(huán)剛需板塊的成交增幅同樣明顯，因此豪宅相對(duì)較高的成交均價(jià)對(duì)全市成交均價(jià)的影響并不明顯。
從價(jià)格上來(lái)看，本月成交面積TOP10中，上海灘大寧城以32713元/平獨(dú)占鰲頭，也是唯一一個(gè)均價(jià)過(guò)3萬(wàn)的高端項(xiàng)目，而在另一邊，均價(jià)低于15000元/平的項(xiàng)目在TOP10中則占據(jù)5席，其中平安富邸更是以僅8204元/平的價(jià)格簽約180套，15362平米排名第8.。
