申城別墅回暖之勢延續(xù) 6月或迎來量價齊升行情

   

根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心5月30日最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2011年5月上海別墅市場共成交426套別墅，總計99702.92㎡；在套數(shù)和面積上環(huán)比4月分別有1.43%和3.46%的小幅增長。在價格上，5月成交均價30446元/㎡，比上月下跌24.54%。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師黃漪表示，自今年2月滬別墅成交跌入冰點以來，3至4月成交量與成交面積呈現(xiàn)出穩(wěn)步回升態(tài)勢，尤其是今年4月，上海紫園一周成交35套，總成交金額18億元，拉升了4月的整體成交量與均價，使4月成交環(huán)比在套數(shù)和面積上分別大漲71.27%和78.72%。這一回暖勢頭在5月得到延續(xù)，5月別墅成交量及成交面積較4月有一定增長，但漲幅并不明顯，這是由于樓市調(diào)控政策細化以及資金鏈緊張等影響，5月第二及第三周別墅新增供應(yīng)下挫，拉低了5月別墅整體成交量及成交面積。從價格來看，5月成交均價30446元/㎡，比上月下跌24.54%，較2010年同期上浮0.25%，說明別墅價格走勢仍在震蕩中調(diào)整。

后起之秀表現(xiàn)搶眼 奉賢成交量本月大漲

根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月別墅共成交了426套，成交套數(shù)較4月增長1.43%，上月成交面積99702.92㎡，也有3.46%的微幅增長。其中，浦東新區(qū)本月成交面積21567.18㎡、成交套數(shù)94套，位居榜首。區(qū)域內(nèi)的綠地布魯斯小鎮(zhèn)、長泰東郊御園以及南郊中華園三期等四個項目貢獻了近九成的份額。奉賢區(qū)月成交68套、成交面積14341.77㎡，位列5月成交面積第二位，其中位于奉賢拓林板塊的綠地海語墅項目表現(xiàn)搶眼，單個項目成交31套，成交面積4441.19㎡，成為月成交項目亮點。其他區(qū)縣除青浦、寶山分別成交54和51套外，松江、閔行、嘉定、崇明、楊浦等均未過50套。

從5月上海別墅成交分布情況來看，奉賢表現(xiàn)尤為突出，成交面積和成交套數(shù)較3、4月有明顯攀升，環(huán)比4月漲幅分別達到136.53%和151.85%，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師黃漪指出，奉賢海灣板塊的區(qū)域價值正逐漸得到認可。相對于傳統(tǒng)別墅區(qū)而言，奉賢板塊18982元/㎡的均價處于價格洼地，加之滬上獨一無二“海灣別墅”的魅力，該板塊受到度假型別墅置業(yè)的青睞。預(yù)計隨著軌交5號線延伸段通車、世界第九大灣區(qū)打造等動態(tài)利好的逐步釋放，奉賢板塊的居住價值將得到進一步提升。

新增供應(yīng)集中放量 預(yù)計6月行情向好

根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月滬別墅新增供應(yīng)套數(shù)為1549套，總量為356838.42平米，環(huán)比增長77.46%，其中5月第四周表現(xiàn)突出，貢獻了近半成的份額。從5月周供應(yīng)走勢來看，5月第三周別墅經(jīng)歷零供應(yīng)低谷后，第四周滬別墅供應(yīng)量大增，共有14個項目將推新或加推，房源總量達到785套，較5月第一周大漲35.11%，創(chuàng)5月歷史新高，總供應(yīng)面積達到166835.8平米。上海紫園在第四周再度推出了31套別墅。這種別墅集中推盤的現(xiàn)象是以往所不多見的。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師黃漪表示，5月第四周別墅供應(yīng)量的大漲與“一房一價”政策出臺有一定的關(guān)聯(lián)，此前，不少開發(fā)商因調(diào)整定價策略而推遲開盤，造成5月第三周供應(yīng)陷入谷底，而在5月最后一周集中放量。預(yù)計開發(fā)商供貨量的增大將帶動成交量的回升，加之上海紫園等高端別墅的密集推盤，6月別墅市場或?qū)⒂瓉硪惠喠績r齊升的行情。