獨家連線：黃浦盧灣合并 搜房獨家連線四業(yè)內共議新黃浦 搜房網(wǎng)

　　日前國務院正式批復上海行政區(qū)劃調整，同意撤銷黃浦區(qū)和盧灣區(qū)建制，設立新的黃浦區(qū)。搜房網(wǎng)第一時間聯(lián)系四業(yè)內進行采訪。

宋會雍：黃浦盧灣基于行政整合樓市利好僅限小范圍釋放

　　黃浦、盧灣兩區(qū)合并為新黃浦，符合上海中心區(qū)版圖越來越大、整合度越來越高的行政管理需要。黃浦、盧灣包括靜安，作為上海歷史積淀最為久遠的幾個區(qū)域，在版圖范圍和功能實現(xiàn)上，相互間的區(qū)分已經(jīng)不向歷史上那樣明顯。而且相比上海現(xiàn)在其他的行政區(qū)，已經(jīng)顯得有些過于迷你，行政合并，有利于精簡社會服務機構，提升行政效率，對于中心各區(qū)的整合發(fā)展也提供了更好的平臺。

　　黃浦、盧灣在上海樓市中都屬于頂級樓盤的集中地。其中，黃浦憑借濱江一帶的南擴發(fā)展，樓市核心區(qū)有了很大的成長；早期南盧灣屬于發(fā)展死角，但在世博因素的驅動下，南盧灣逐漸發(fā)揮出后起之秀的色彩。雖然都存在著北強南弱的不均衡，但兩個行政區(qū)樓市的成長步伐以及房價上的比拼，都屬于重量級的選手。就眼下行政合并背景下，不存在孰強孰弱之分，也就談不上誰借誰的勢，這一點跟當年浦東新區(qū)合并南匯有著很大區(qū)別。

　　但兩區(qū)之間的交接地帶也并非完全平行發(fā)展。比如新天地板塊向南黃浦地區(qū)影響力投放也可以更加順暢，黃浦南濱江板塊對于世博利好的承接也可以更加徹底。早期因側重不同造成的的發(fā)展落差可以在這個行政整合的機會中，得到追平。

　　早期，市場中還流行另一種說法，即黃浦、盧灣聯(lián)手靜安一起合并。在這一點上，個人并不是特別認同，靜安區(qū)雖然現(xiàn)在也屬于核心區(qū)域，但從歷史發(fā)展脈絡上來說，更傾向于西部概念，而且跟徐匯長寧的銜接更加緊密一些。此外，從整合發(fā)展效用的最大化角度來看，靜安區(qū)更應該留給將來根徐匯合并作火車頭的角色。

陸騎麟：盧灣黃浦合區(qū)對商業(yè)地產(chǎn)帶動將大于住宅

　　得知盧灣與黃浦合并之后，上海德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認為這將帶動老黃浦區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的大幅提升，2000年，黃浦、南市的“撤二建一”，成為上海發(fā)展史上中心城區(qū)行政區(qū)劃調整變化較大的一次。而本次合區(qū)，將對中心城區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有一個較大幅度的提升。

　　“以淮海路為例，以前的淮海東路發(fā)展與淮海中路有所欠缺，但是兩區(qū)合并之后，進行統(tǒng)一的規(guī)劃，以前是黃浦和盧灣是分管，特別是淮海東路的發(fā)展是落后于淮海中路這一段的發(fā)展，以后整個區(qū)形成一個區(qū)的開發(fā)建設，可能會帶動整個淮海路的發(fā)展和開發(fā)建設。”陸騎麟表示，對于整個區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)設施帶動可能會大于整個區(qū)域住宅。

張宏偉：合區(qū)利于資源互補 3至5年后大虹橋規(guī)劃或出臺

　　上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司研究部負責人張宏偉表示，兩者合并有兩個方面的影響。首先打破了行政壁壘，盧灣區(qū)、黃浦區(qū)都是市中心非常中心的位置，未來整體規(guī)劃方面將更加協(xié)調。之前已有南匯并入浦東的經(jīng)驗，不妨大膽設想，3至5年之后，會不會有整體的大虹橋行政規(guī)劃出臺。

　　其次，黃浦區(qū)商業(yè)發(fā)展有一定的局限性，盧灣區(qū)和黃浦區(qū)合并后，在功能配套形成互補，推出商業(yè)地產(chǎn)等其他方面的發(fā)展。

章惠峰：合區(qū)改善區(qū)域發(fā)展不平衡 舊城改造力度將加大

　　中指研究院上海分院博士章惠峰表示，盧灣區(qū)歸入黃浦區(qū)很早之前就有規(guī)劃，兩區(qū)合并后，對于整體房地產(chǎn)發(fā)展是利好因素。兩區(qū)之前的發(fā)展有一些不對稱：盧灣的面積比較小，黃浦原來跟南市區(qū)合并以后比較大；黃浦財政能力相對較弱，而盧灣區(qū)特別是以淮海路為主的產(chǎn)業(yè)帶，經(jīng)濟發(fā)展讓人矚目。兩區(qū)合并無論是從資源方面還是財政方面都有提升作用。

　　另外，由于財政盈余充足，盧灣區(qū)在十二五期間致力于舊區(qū)改造，兩區(qū)合并后，舊城改造力度也會加大。