剛需支撐 上周滬住宅成交增70%重返20萬(wàn)平大關(guān)

新浪房產(chǎn)訊   根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)CRIC系統(tǒng)提供的最新數(shù)據(jù)，上周共有11個(gè)項(xiàng)目推出了34.24萬(wàn)平方米，環(huán)比前周多供應(yīng)了29%。由于近兩周的上市項(xiàng)目的集中成交，上周成交量環(huán)比大幅增加70%，重新越過(guò)20萬(wàn)水平線，上升至23.26萬(wàn)平方米。成交均價(jià)21310元/平方米，環(huán)比上漲3%。

      上周成交面積前5名的項(xiàng)目除去寶山高鏡板塊的三花現(xiàn)代城較前期價(jià)格有所下滑之外，其余恒盛湖畔豪庭和正陽(yáng)世紀(jì)星城均高出前期售價(jià)，而位于青浦新城板塊的兩個(gè)新盤(pán)旭輝玫瑰苑和新城憶華里則以14542元/平方米和16806元/平方米的排名二、三名，盡管旭輝玫瑰苑給出了多重開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠政策，但是其售價(jià)依然高過(guò)青浦新城板塊成交均價(jià)。中房信分析師薛建雄認(rèn)為，現(xiàn)在上海外環(huán)以外區(qū)域的新盤(pán)價(jià)格都要接近2萬(wàn)，而像青浦新城、奉賢新城這些區(qū)域在07-09年的那輪大開(kāi)發(fā)之后，主城區(qū)土地稀缺，產(chǎn)品大幅升級(jí)。此時(shí)這些新城的人都買(mǎi)過(guò)第一套房，新的買(mǎi)家是改善或是有房者的二代，所以購(gòu)買(mǎi)能力也比較強(qiáng)，所以這些區(qū)域在過(guò)去一年里成為房?jī)r(jià)調(diào)整中為數(shù)不多的領(lǐng)漲板塊。

　　中房信數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，尚海灣豪庭以101610元/平方米的高價(jià)集中成交11套。但是除此個(gè)例之外，高端市場(chǎng)表現(xiàn)不慍不火。數(shù)據(jù)顯示，自6月前20天上市的寶華櫟庭、靜觀萃園等9個(gè)豪宅項(xiàng)目，6個(gè)目前為止依然是零成交。表明目前剛性需求還是支撐市場(chǎng)的主要購(gòu)買(mǎi)力，高端市場(chǎng)表現(xiàn)依然乏力。

　　預(yù)期于上周末開(kāi)盤(pán)的保利葉語(yǔ)和九龍倉(cāng)璽園等暢銷(xiāo)項(xiàng)目將支撐本周成交，本周成交量將繼續(xù)維持。