上海“十一”房展主打剛需跑量 或現(xiàn)曲折性降價(jià)

      一年一度的上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)（即“十一”房展會(huì)）定于10月3日至10月6日在上海展覽中心舉行。早報(bào)記者從參展名單中發(fā)現(xiàn)，亮相這一2011年滬上最后一次大型房展會(huì)的樓盤，多數(shù)為針對(duì)剛需群體的公寓產(chǎn)品。

    “剛需項(xiàng)目就是跑量的?！币晃徊辉竿嘎缎彰拈_發(fā)商認(rèn)為，在樓市限購(gòu)政策的持續(xù)影響下，開發(fā)商必須要為年底回籠資金做準(zhǔn)備，并借“金九銀十”的勢(shì)頭，抓住出貨的機(jī)會(huì)。

      不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然剛需項(xiàng)目存在促銷預(yù)期，但在此次展會(huì)上，項(xiàng)目大幅度明面上“掉價(jià)”的可能性不高，取而代之的會(huì)是一些曲折性降價(jià)。

      剛需項(xiàng)目集中亮相跑量

       在此次參展項(xiàng)目中，針對(duì)剛需群體的公寓產(chǎn)品，要大于針對(duì)高端以及投資客的產(chǎn)品。

      “高端項(xiàng)目是跑利潤(rùn)的，剛需項(xiàng)目是跑量的，在限購(gòu)持續(xù)的情況下，下半年開發(fā)商必須要為年底回籠資金做準(zhǔn)備，‘金九銀十’下，會(huì)抓住剛需出貨的機(jī)會(huì)，加大這些項(xiàng)目供應(yīng)力度?！?/P>

      早報(bào)記者昨日從主辦方了解到，此次“十一”房展會(huì)的參展項(xiàng)目為250個(gè)，相比今年“五一”房展會(huì)上升了40%。搜房網(wǎng)今年4月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上?！拔逡弧狈空箷?huì)的參展項(xiàng)目達(dá)150余個(gè)。

      在此次參展企業(yè)中，不乏萬科、保利、金地、萬達(dá)等知名企業(yè)的身影。早報(bào)記者從參展項(xiàng)目名單中發(fā)現(xiàn)，相比之下，針對(duì)剛需群體的公寓產(chǎn)品，要大于針對(duì)高端以及投資客的產(chǎn)品。

      據(jù)萬科方面透露，萬科此次有8個(gè)項(xiàng)目參展，其中包括已經(jīng)開盤的萬科尚源、清林涇、城市花園等五個(gè)項(xiàng)目，另有金色領(lǐng)域、金域緹香等3個(gè)項(xiàng)目將借此次房展會(huì)首次亮相。在這8個(gè)項(xiàng)目中，幾乎都有適合青年置業(yè)的公寓房源。

      金地集團(tuán)則帶來了褐石系列產(chǎn)品，即金地藝境以及正在航頭開發(fā)的項(xiàng)目。前者目前首推小高層，售價(jià)為1.6萬元/平方米。這在金地集團(tuán)上海在售的項(xiàng)目中，屬于最契合普通購(gòu)房者的產(chǎn)品。

     “盛世花園售價(jià)為1.3萬元/平方米，此次參展的主打產(chǎn)品大多是這類剛需項(xiàng)目。”寶華集團(tuán)副總裁楊健表示，在此次房展會(huì)上，寶華集團(tuán)將亮相包括盛世花園在內(nèi)的五個(gè)項(xiàng)目。

      此外，中華企業(yè)有美蘭湖中華園、古北香緹嶺等四個(gè)項(xiàng)目參展?！敖鹁陪y十”是傳統(tǒng)的樓市旺季。中華企業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)戴正芳表示，在樓市調(diào)控政策影響下，消費(fèi)者對(duì)于剛需項(xiàng)目出手的可能性較大，近半年以來，不少剛需項(xiàng)目的開盤價(jià)格之所以低于預(yù)期，就是為了跑量。他認(rèn)為，在此次房展會(huì)上，剛需項(xiàng)目的折扣可能性較大。

      另一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，高端項(xiàng)目是跑利潤(rùn)的，剛需項(xiàng)目是跑量的，在限購(gòu)持續(xù)的情況下，下半年開發(fā)商必須要為年底回籠資金做準(zhǔn)備，“金九銀十”下，會(huì)抓住剛需出貨的機(jī)會(huì)，加大這些項(xiàng)目供應(yīng)力度。