綠地年內首度拿宅地 斥資超10億元

      新浪樂居訊(編輯 陳澄)今日(10月15日)，上海出讓兩塊純宅地。

　　嘉定區(qū)顧浦河以東、吳淞江以北商品住宅地塊(03B-12、03B-13)，由綠地地產集團有限公司以10.25億拿下，折合樓板價5000元每平方米，溢價率31.6%。截至今日，這是綠地年內首度收獲純宅地，也是綠地今年以來第三次在上海拿地。

　　此外，一年前終止出讓的寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)E4-1住宅地塊，被福建陽光房地產開發(fā)有限公司與福州市馬尾區(qū)樂鵬商貿有限公司以底價2.7億拍得，折合樓板價8000元每平米。

    綠地年內首度拿宅地

　　上海土地市場再現(xiàn)大房企身影。

　　15日上午，綠地地產集團有限公司以10.25億拿下嘉定區(qū)顧浦河以東、吳淞江以北商品住宅地塊(03B-12、03B-13)；折合樓板價5000元/平方米，溢價率31.6%。

　　出讓公告顯示，該地塊東至規(guī)劃道路，南至吳淞江，西至顧浦河，北至規(guī)劃道路，容積率為2.3，出讓面積89126.2平方米。

　　上海良玉投資公司總經理郭玉良認為：“這個價格不便宜?！彼硎荆摰貕K區(qū)域并無太優(yōu)勢，周邊樓盤價格約在1.1萬元/平方米—1.3萬元/平方米?！?.3萬元的單價，銷售就已經會有壓力，該區(qū)域部分樓盤去化速度很一般。這樣的樓板價拿地，將來的利潤會很一般?！?/P>

　　據新浪樂居了解，截至今日，綠地今年在上海共拿三幅地塊。此前的6月，綠地地產集團有限公司8.9億元摘得虹口區(qū)東大名路1060號商辦地塊。9月，綠地又將奉賢區(qū)南橋新城08單元B-01-03,B-01-06區(qū)域地塊收入囊中，成交價8.3億。今日收獲的顧浦河以東、吳淞江以北商品住宅地塊(03B-12、03B-13)，是綠地年內在上海斬獲的首幅宅地。

　　陽光城聯(lián)合體摘寶山羅店地塊

　　另一幅宅地于今日下午拍出。

　　福建陽光房地產開發(fā)有限公司與福州市馬尾區(qū)樂鵬商貿有限公司以底價2.7億拍得寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)E4-1住宅地塊，折合樓板價8000元每平米。

　　出讓公告顯示，該地塊東至撫遠路，西至羅迎路，北至美蘭湖大道，容積率為1.01，出讓面積34557.7平方米。

　　郭玉良表示，按照1.01的容積率，未來應打造成聯(lián)排別墅項目，售價可能為1.8萬元/平方米—2萬元/平方米。“這樣的價格還有點利潤。”

　　據了解，該公司為陽光城全資子公司。業(yè)內人士分析稱，陽光城公司成立許久，一直缺乏亮眼項目，此次拿地將對其發(fā)展帶來有利影響。

　　值得注意的是，該地塊出讓過程也較為曲折。去年11月，該地塊首次掛牌出讓后又終止掛牌，底價3.9億。時隔一年后，該地塊再次出現(xiàn)，原定于11月28日進行拍賣。然而，上海市規(guī)土局網站稱，由于僅有1家競買人提交了競買申請，該地塊拍賣時間更改為今日下午2點。出讓公告顯示，該地塊復出后的起拍價為2.79億，并以底價成交，較首次掛牌價下降6632萬元。

　　復出后成交價低于起始價的地塊不止這一家。據新浪樂居不完全統(tǒng)計，今年成交的去年流拍地塊，已達到5幅。其中有4塊復出后的成交價低于去年起拍價。

　　零晨咨詢策劃經理張佳浩認為：“市場銷售雖然略有起色，但尚處于不溫不火、去化存量的階段，因此地價不夠合理的話，房企不會貿然進入?！彼硎?，他還表示，今年上半年很明顯地出現(xiàn)了土地供應和成交量的銳減。從政策面來說，要在年底前完成土地供應指標，地價就不得不“親民讓利”一點。

    “實際上這些地塊競買人數(shù)較少，低于起始價成交也正常?！惫窳贾赋觥３鲎尮骘@示，羅店新鎮(zhèn)E4-1住宅地塊僅有一家競買人提交競買申請。