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東郊花園——值得收藏的佳品
非常有幸，我司與東郊花園有了近10年的合作，在合作過(guò)程中我們深深地體會(huì)到我們的業(yè)主方在開發(fā)東郊花園別墅項(xiàng)目的用心程度。每次業(yè)主方鍛造出的作品都深得買家的贊譽(yù)，這也讓我們非常感動(dòng)。
總所周知在2011年1月份開始政策頻頻出臺(tái)，國(guó)十條及地方限購(gòu)等等一系列的新政，對(duì)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)還是有所壓制的。市場(chǎng)出現(xiàn)低迷。我們作為專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢公司，在4月份市場(chǎng)監(jiān)測(cè)中發(fā)覺(jué)了一個(gè)新的數(shù)據(jù)，在此也和大家分享一下：
? 4月份高檔住宅供需價(jià)格全面上調(diào)；
? 供應(yīng)量增幅最為明顯，其中均價(jià)4萬(wàn)以上的共計(jì)上市658套，相比3月份增加了638套；其中公寓上市390套；別墅上市268套成交量共計(jì)215套，較3月份增加125套，增幅72%；
? 成交均價(jià)6萬(wàn)/平方米以上的別墅共計(jì)19個(gè)，分布在閔行、浦東和松江三區(qū)，4月共計(jì)成交65套，比3月份總價(jià)56套，是自2010年1月以來(lái)成交量最大的一個(gè)月；
? 4月份高檔住宅成交均價(jià)繼續(xù)上漲，錄得72,956元/平方米，漲幅13%；
? 全市住宅成交均價(jià)出現(xiàn)小幅回升，共計(jì)13,612元/平方米，漲幅8.7%。
從以上數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。在政策不斷打壓為基石，但買家可能還是以買房作為主要的保值方式。
在目前的市場(chǎng)如果選擇具有保值、升值的物業(yè)呢？我們認(rèn)為地段是體現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的首要條件，地段區(qū)域位置是千萬(wàn)級(jí)別墅身價(jià)的基礎(chǔ)。頂級(jí)別墅更是要求地段的唯一性和超低容積率體現(xiàn)產(chǎn)品的稀缺。物業(yè)的保值取決于“硬件”的重要，同時(shí)“軟件”也更加不容忽視。我們覺(jué)得除地段、硬件、軟件外更重要的是用心，唯有這樣才能將每個(gè)細(xì)節(jié)通過(guò)建筑展現(xiàn)給客戶。
隨著房產(chǎn)升級(jí)換代帶來(lái)居住產(chǎn)品的分眾發(fā)展已是不爭(zhēng)的事實(shí)，目前市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了“買房更新?lián)Q代潮”，但東郊花園二期定位為層峰人士的第一居所，在目前限購(gòu)的大環(huán)境下，借用業(yè)內(nèi)人士的一句話“不一定是投資的首選，卻一定是收藏的佳作?！?/DIV>
業(yè)主方在建造東郊花園二期時(shí)，邀請(qǐng)美國(guó)著名室內(nèi)設(shè)計(jì)公司葛喬治依循維多利亞風(fēng)格進(jìn)行精裝修設(shè)計(jì)，尤其注重室外環(huán)境和室內(nèi)空間的融合，整體設(shè)計(jì)大尺度功能性強(qiáng)。室內(nèi)空間選用深色和純白系列，在格局設(shè)計(jì)中讓極富創(chuàng)意的環(huán)狀雙動(dòng)線，形成流動(dòng)的空間感覺(jué)。中性色彩的平靜安詳，皮革、木質(zhì)、石材、精致布藝的相互輝映，都形成了極為生動(dòng)又融合的空間質(zhì)感。
我們縱觀上海的別墅市場(chǎng)，一般而言精裝修別墅少之又少，如今東郊花園二期，作為精裝修別墅，除了硬裝上都選用國(guó)際一線頂級(jí)品牌外，無(wú)處不在的是以細(xì)節(jié)出彩。
建筑與創(chuàng)意空間相得益彰的，是東郊花園二期奢侈到每個(gè)細(xì)節(jié)的精裝生活。精致來(lái)自對(duì)細(xì)節(jié)的推敲，及對(duì)品牌的甄選。更是集結(jié)全球最頂端的品牌與最出色的設(shè)計(jì)，無(wú)論是全系列米勒廚房電器、全進(jìn)口安德森門窗，或是衛(wèi)浴五金等，從空間、色彩、材質(zhì)到品牌進(jìn)行精心考量。頂級(jí)奢侈品牌的創(chuàng)意美學(xué)，成為品位生活的新境界。
文：上海世邦魏理仕銷售有限公司
