上海認(rèn)定5萬套住房要繳房產(chǎn)稅 九成適用0 .4%稅率

   專家稱稅率低對房價影響不大

　　(記者 王衛(wèi)國)上海市稅務(wù)局日前公布了全市應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的住房最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。截至目前，上海共認(rèn)定約5萬套住房需要繳納房產(chǎn)稅，其中去年認(rèn)定2萬余套，今年約3萬套。其中90%適用0 .4%的稅率。

　　根據(jù)上海的試點(diǎn)方案，房產(chǎn)稅征收對象是上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率暫定為0 .6%和0 .4%。對上海家庭人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。

　　在上海最新完成認(rèn)定的住房中，應(yīng)繳稅住房比例約占全市住房總數(shù)的20%，其中八成以上的購房家庭是本地戶籍。90%的應(yīng)繳稅住房適用0 .4%的稅率，主要集中在非中心城區(qū)。

　　上海和重慶是我國率先開展房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)的地區(qū)。今年以來不斷傳出房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大的消息，雖然決策層至今沒有采取實(shí)質(zhì)舉措。但相關(guān)準(zhǔn)備工作一直在按照部署推進(jìn)，7月以來，國稅總局已組織全國30多個省市的數(shù)十名稅務(wù)人員在京培訓(xùn)房地產(chǎn)估價技術(shù)。

　　財(cái)政部部長謝旭人在11月21日發(fā)表署名文章，指出要認(rèn)真總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，研究逐步在全國推開，同時積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康日前表示，目前擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的改革方向已被鎖定。

　　但關(guān)于上海和重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)成效，業(yè)內(nèi)看法不一。有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案對房價的實(shí)際走勢影響不大，原因是稅率過低，范圍過窄，很容易被房價上漲部分抵消。

　　賈康在今年9月曾對此表示，房產(chǎn)稅的目的并不是單純?yōu)榱舜驂悍績r，它實(shí)質(zhì)上是以房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅形成規(guī)范的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)杠桿，包括對地方政府職能轉(zhuǎn)變的合理激勵，以及在配套改革中改變地方政府對土地財(cái)政的過度依賴。

　　據(jù)上海市財(cái)政局?jǐn)?shù)據(jù)，2011年上海市地方財(cái)政收入3429 .8億元，其中房產(chǎn)稅達(dá)22.1億元。