滬春節(jié)后土拍迎來“開門紅” 嘉定一商辦地溢價(jià)77%

      新浪樂居訊(編輯  陳澄)農(nóng)歷春節(jié)后的上海土地市場(chǎng)，迎來“開門紅”。

??上海連飛投資發(fā)展有限公司以1.75億拍下嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)古猗園路以東、金昌路以北商辦地塊，樓板價(jià)4777元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)77%。據(jù)了解，該地塊溢價(jià)率超出了去年嘉定區(qū)商辦地溢價(jià)的最高水平。2012年，上海嘉定區(qū)商業(yè)地塊最高溢價(jià)率為73%。 

??此外，自然人黃蘭明、張忠以底價(jià)4860萬元拍得臨港新城主城區(qū)WNW-A1-4-2商住地塊，樓板價(jià)3041元/平方米。

 溢價(jià)超去年區(qū)域商辦地塊最高水平

??今日，嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)古猗園路以東、金昌路以北商辦地塊高溢價(jià)拍出。上海連飛投資發(fā)展有限公司以1.75億元摘下該地塊，成交價(jià)4777元/平方米，溢價(jià)率為77%。

??中原地產(chǎn)龔敏表示，2012年嘉定區(qū)商辦地塊底價(jià)成交率為76%，平均溢價(jià)率為9%，最高溢價(jià)率為73%，樓面價(jià)最高為4664元/平方米。今日出讓的地塊，樓面價(jià)、溢價(jià)率均超出了去年該區(qū)域商業(yè)地塊最高水平。

??出讓公告顯示，該地塊東至基地邊界，南至金昌路，西至古猗園南路，北至武威路。出讓面積為12209.3 平方米，底價(jià)為9890萬元，容積率為3。

??龔敏認(rèn)為，該地塊成交價(jià)格高企。她表示，去年，嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)武威路。金昌路之間東地塊、嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)武威路、金昌路之間西地塊樓板價(jià)均為2700/平方米，足以見該地塊的價(jià)格之高。不過她進(jìn)一步分析，拿地企業(yè)未來仍有盈利空間?！澳舷璋鍓K目前辦公樓價(jià)格約為1.4萬元/平方米，最低也在萬元以上，由此看來房企仍有可賺空間?！?/P>

??上海市規(guī)土局網(wǎng)站顯示，該地塊吸引了較多開發(fā)商關(guān)注，有9家開發(fā)商領(lǐng)取了競(jìng)買通知書，4家提交了競(jìng)買申請(qǐng)。

??成交板塊頗為熱鬧 

??今日成交的另一地塊——臨港新城主城區(qū)WNW-A1-4-2地塊，被自然人黃蘭明、張忠聯(lián)合以底價(jià)4860萬元拿下，折合樓板價(jià)3041元/平方米。

??有業(yè)內(nèi)人士表示，今日成交的兩幅地塊所在區(qū)域，近來都破為熱鬧。

??2012年11月，嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)武威路。金昌路之間東地塊、嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)武威路、金昌路之間西地塊相繼拍出，均以底價(jià)成交。

??而臨港新城板塊，春節(jié)前也曾連推3幅地塊，分別為臨港新城主城區(qū)WNW-A1-3-1地塊、WNW-A1-4-1地塊、WNW-A1-20-1地塊。

??上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海表示，節(jié)前節(jié)后拍地的結(jié)果都不錯(cuò)，土地市場(chǎng)有風(fēng)向標(biāo)的作用，從另外一個(gè)角度也反映出對(duì)后市的看好。