虹橋商務(wù)區(qū)：熟一塊推一塊 累計(jì)出讓收入約256億

      2009年虹橋商務(wù)區(qū)成立后，引起了業(yè)界高度關(guān)注。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)近三年以來(lái)，相繼推出17幅土地，累計(jì)收入約256億元，日前核心區(qū)一期10幅土地已全部開(kāi)工。而在2013年虹橋商務(wù)區(qū)將根據(jù)形勢(shì)逐步推出土地，堅(jiān)持“成熟一塊，推出一塊”原則。預(yù)計(jì)2015年基本建成后，將逐步形成以總部經(jīng)濟(jì)為核心，以高端商務(wù)商貿(mào)和現(xiàn)代物流為重點(diǎn)，以會(huì)展、商業(yè)等為特色，其他配套服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。

       累計(jì)17幅土地出讓收入約256億

      據(jù)虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃，虹橋商務(wù)區(qū)拓展范圍東至外環(huán)線A20；西至現(xiàn)狀鐵路外環(huán)線，即華翔路；南至A9滬青平高速公路；北至規(guī)劃北翟高架路?？傆玫孛娣e約26.3平方公里。其中核心區(qū)包括一期和二期合計(jì)共30余塊土地，總面積4.7平方公里，建成后建筑總面積將達(dá)到760萬(wàn)平方米。

      據(jù)虹橋商務(wù)區(qū)相關(guān)部門人士介紹，隨著1月23日虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)南片區(qū)04號(hào)地塊的成功出讓，核心區(qū)出讓土地樓面單價(jià)首次突破2萬(wàn)元。同時(shí)，南片區(qū)04號(hào)地塊也是虹橋商務(wù)區(qū)自2011年以來(lái)出讓的第17幅土地，至此虹橋商務(wù)區(qū)累計(jì)出讓土地收入約256億元。

      據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已出讓的17幅土地中，2011年出讓10幅土地，2012年6幅，2013年1幅。吸引了香港瑞安、北京萬(wàn)通、重慶龍湖、臺(tái)灣麗寶、湖南三湘、重慶協(xié)信、深圳萬(wàn)科等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)巨頭。

      截止2012年底，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期10個(gè)地塊項(xiàng)目全部正式開(kāi)工建設(shè)，核心區(qū)其他配套設(shè)施如能源站、能源管溝、變電站等也陸續(xù)開(kāi)工。隨著去年7月國(guó)家會(huì)展綜合體項(xiàng)目的正式開(kāi)工，核心區(qū)開(kāi)工土地范圍達(dá)到2.4平方公里。截止2月4日，已有8棟建筑完成結(jié)構(gòu)封頂，包括最先開(kāi)工的虹橋綠谷，預(yù)計(jì)也將是核心區(qū)最早竣工的項(xiàng)目。

審時(shí)度勢(shì)加快土地推出

      談及2013年土地出讓的規(guī)劃，虹橋商務(wù)區(qū)相關(guān)部門人士介紹，“我們沒(méi)有規(guī)定的出讓的數(shù)額，在堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)和要求的前提下，希望吸引實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、有特色、有遠(yuǎn)見(jiàn)的企業(yè)參與商務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)，這是一個(gè)‘雙向選擇’”?？傮w而言，原則是“成熟一塊，出讓一塊”。

      “我們也會(huì)在時(shí)機(jī)好的情況下，審時(shí)度勢(shì)抓緊做好土地出讓工作”，虹橋商務(wù)區(qū)相關(guān)部門人士說(shuō)。土地作為不可再生資源，尤其是在上海。虹橋商務(wù)區(qū)具有區(qū)位、交通、成本、政策、后發(fā)等幾大優(yōu)勢(shì)吸引開(kāi)發(fā)商，虹橋商務(wù)區(qū)相對(duì)于市中心其他地區(qū)地價(jià)較低，同時(shí)憑借虹橋樞紐提供的便捷交通服務(wù)，將會(huì)輻射到長(zhǎng)三角、港澳臺(tái)，甚至全世界，有利于發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，這也是成本優(yōu)勢(shì)；部市合作的國(guó)家會(huì)展項(xiàng)目，同樣會(huì)給商務(wù)區(qū)及周邊地區(qū)帶來(lái)極大商機(jī)。

      但是，不論什么時(shí)候，土地出讓都不能背離虹橋商務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)理念，要秉持“樞紐虹橋、貿(mào)易虹橋、智慧虹橋、低碳虹橋、商務(wù)社區(qū)、城市綜合體”的開(kāi)發(fā)建設(shè)理念。根據(jù)要求，虹橋商務(wù)區(qū)將有60%的建筑達(dá)到國(guó)家綠色三星(小區(qū)網(wǎng) 論壇)標(biāo)準(zhǔn)，其余為二星以上。

      虹橋商務(wù)區(qū)相關(guān)部門人士總結(jié)說(shuō)：“2013年，形勢(shì)好的情況下，只要符合要求，我們會(huì)加快推出土地，但也不會(huì)盲目，不以犧牲我們的標(biāo)準(zhǔn)為代價(jià)?！?/P>

“四葉草”國(guó)家會(huì)展項(xiàng)目最有特色

      商務(wù)區(qū)最有特色的是國(guó)家會(huì)展項(xiàng)目。國(guó)家會(huì)展項(xiàng)目是由商務(wù)部和上海市合作開(kāi)展的，投資150億元，占地約1平方公里，總建筑面積147萬(wàn)平方米，是世界上最大的會(huì)展綜合體。建成后將集商品展示、信息發(fā)布、商品交易、跨國(guó)采購(gòu)、高端活動(dòng)等功能于一體，成為國(guó)內(nèi)外交流合作、互利共贏的平臺(tái)。

      項(xiàng)目選址在虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)西側(cè)，主體建筑以“幸運(yùn)草”為原型，交通設(shè)計(jì)采用地下、地面和架空層立體式空間布局。堅(jiān)持綠色建筑“可持續(xù)發(fā)展”理念，應(yīng)用超大屋面的太陽(yáng)能光伏發(fā)電技術(shù)、會(huì)展建筑中央吸塵系統(tǒng)、智能調(diào)節(jié)自然通風(fēng)系統(tǒng)、垂直埋管地緣熱泵系統(tǒng)、雨水綜合控制利用系統(tǒng)等綠色低碳技術(shù)。

      國(guó)家會(huì)展于2015年建成后，商務(wù)部和上海市人民政府將推動(dòng)在此舉辦一系列大型重要展會(huì)，引進(jìn)境內(nèi)外專業(yè)大展，舉辦與展會(huì)相結(jié)合、與節(jié)事活動(dòng)相促進(jìn)的多層次、多主題配套活動(dòng)。圍繞展會(huì)舉辦帶動(dòng)會(huì)展服務(wù)、會(huì)議辦公、高端活動(dòng)等服務(wù)業(yè)的發(fā)展，努力打造世界最具規(guī)模、最具水平、最具競(jìng)爭(zhēng)力的會(huì)展綜合體。

      會(huì)展項(xiàng)目也將起到對(duì)整個(gè)商務(wù)區(qū)的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用。由于會(huì)展項(xiàng)目屬于國(guó)家項(xiàng)目，政策優(yōu)勢(shì)明顯。會(huì)展所需的配套設(shè)施也將相應(yīng)建成，通過(guò)空中連廊、地下通道、等彼此溝通連結(jié)，使之與虹橋商務(wù)區(qū)主功能區(qū)成為一個(gè)整體。同時(shí)會(huì)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的人流也將為虹橋商務(wù)區(qū)的服務(wù)業(yè)創(chuàng)造收入。