松江率先大規(guī)模開閘放地 成交量首次領(lǐng)跑全市

      從今年首月至今，全市土地市場如期進入了推地淡季，成交量重回去年7、8月份的水平。由于2013年各地政府最新的推地計劃尚未正式公布或確定，各地大多以試水推地為主。

      不過在整體推地體量和速度雙雙下降的同時，松江卻一反常態(tài)，從1月開始，土地市場就大規(guī)模地提前“開閘”。

土地成交量首次領(lǐng)跑全市

      根據(jù)華燕月報顯示，1月滬上土地市場共成交16幅地塊，其中松江以5幅土地的成交量首次領(lǐng)跑全市。而此番大幅成交并非偶爾，早在去年11月，松江也以單月成交4幅地塊的戰(zhàn)績名列各區(qū)縣土地成交的前茅。

      此外，松江土地的高溢價率也是不得不提的焦點。在1月23日，自然人萬明以7550萬元競得松江區(qū)茸平路111號地塊，樓板價6830元/平方米，溢價率高達75.58%，遠超過50%的溢價紅線。由此可見，憑借具有前瞻性的區(qū)域規(guī)劃以及板塊功能的多樣性，松江土地正在躋身滬上土地市場“高富帥”的一線行列。

多板塊并進成“供地大戶”

      事實上，從去年起，松江區(qū)規(guī)劃和土地管理局就開始出讓多幅地塊，其中既有松江新城、九亭鎮(zhèn)等配套設(shè)施齊全、交通便利、房地產(chǎn)市場開發(fā)程度較高的板塊，也有方松街道、永豐街道等古跡風(fēng)貌眾多、人文底蘊豐厚的老城廂地塊，同時還有上海首屈一指的高端豪宅板塊佘山鎮(zhèn)，以及開發(fā)潛力巨大、土地儲備充足的洞涇鎮(zhèn)、泗涇鎮(zhèn)等地塊。從地塊性質(zhì)來看，用途也涉及居住、商務(wù)辦公、商住綜合等各種類型，因此吸引了眾多開發(fā)商相繼參與地塊的競拍。

      華潤置地上海大區(qū)投資運營部總經(jīng)理馬赟就曾表示，華潤曾經(jīng)在松江成功打造了‘佘山九里’這樣的高端項目，考慮到松江在文化旅游方面的優(yōu)勢，華潤對在松江再度拿地具有濃厚興趣。由于近年來華潤加大了持有型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度，因此不排除將在當?shù)貭幦≌镁C合性用地的可能。

房價未必會大漲

      雖然松江在近兩年出讓的地塊之多堪稱史無僅有，當之無愧成為今年上海土地市場的“重頭戲”，不過同策咨詢與研究發(fā)展中心高級分析師許之靜認為，松江房價并不會就此出現(xiàn)大力上漲的局面。

      眾所周知，軌交線路的通車才是帶動周邊房價上漲的主動力。而在松江區(qū)域內(nèi)，軌交9號線南延伸段將在2013年通車，屆時將在松江區(qū)內(nèi)加設(shè)松江體育中心站、醉白池(小區(qū)網(wǎng) 論壇)站、松江南站站?；谲壗坏睦靡蛩?，在加速人口導(dǎo)入的同時，才讓松江的住宅地塊、商業(yè)地塊都有所動作，松江萬達的入駐以及松江生態(tài)商務(wù)園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，也都大大提高了區(qū)域內(nèi)的商務(wù)氛圍。

      不過，就目前而言，貫穿松江的軌交線路僅9號線一條，軌交帶動松江房價上漲的局面在2012年前就已經(jīng)結(jié)束了，現(xiàn)在基本定位了15000元-22000元/平方米的房價水平。許之靜表示，松江房價還是會跟著國家政策調(diào)控的大環(huán)境走，隨行入市依舊是主基調(diào)。