仲量聯(lián)行：奢侈品消費(fèi)放緩大眾消費(fèi)堅(jiān)挺

    仲量聯(lián)行發(fā)布2013年第一季度北京房地產(chǎn)市場報(bào)告，報(bào)告顯示：第一季度北京奢侈品消費(fèi)放緩但大眾消費(fèi)依然堅(jiān)挺，優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場凈吸納同比上升。

    受全國范圍內(nèi)奢侈品消費(fèi)放緩的影響，北京1-2月社會消費(fèi)品零售總額同比上升10.2%，較2012年全年15.8%的增速明顯下滑。同時(shí)，一些高端購物中心的租金增幅有所放緩，中端大眾消費(fèi)市場總體表現(xiàn)出色，租金水平穩(wěn)步提升。一季度市區(qū)高端零售地產(chǎn)市場平均租金環(huán)比上漲1.7%。

　　由于一季度是零售市場的租賃淡季，市場凈吸納環(huán)比下降，但較去年同期仍有所提升，餐飲依然是租賃需求的主力。一些奢侈品牌已經(jīng)放緩了在全國的擴(kuò)張步伐，本季度奢侈品牌租賃交易十分冷清。但是，快時(shí)尚品牌以及中高端品牌繼續(xù)在北京擴(kuò)張，本季度亦有數(shù)家超市開業(yè)，業(yè)主也更傾向于高坪效的店鋪。

　　位于亞運(yùn)村附近的遠(yuǎn)洋未來廣場在第一季度開業(yè)，為市區(qū)零售地產(chǎn)市場帶來61,000平方米的商業(yè)面積。近期開業(yè)的數(shù)個(gè)項(xiàng)目繼續(xù)提升表現(xiàn)，引入了更多新租戶，市場總體空置率有所下降。

　　仲量聯(lián)行華北區(qū)零售地產(chǎn)部招商負(fù)責(zé)人楊詠詩表示：“預(yù)計(jì)今年全年奢侈品的需求增長將有所放緩。但是，中產(chǎn)消費(fèi)市場依然樂觀，高檔時(shí)尚品牌會迎來良好增長。電子商務(wù)的競爭促使購物中心業(yè)主減少低端品牌，因此租戶調(diào)整和升級仍將是今年市場的主題。2013年預(yù)計(jì)開業(yè)的三條地鐵線將為更多市民到核心商圈購物提供便利，也有望盤活南三環(huán)、奧林匹克中心等區(qū)域的新興商圈。租金將保持上漲，但增速較前幾年小幅放緩?！?/P>