北京上半年賣地收入超664億 7月或再掀高潮

6月27日，北京土地市場(chǎng)再現(xiàn)集中成交。

       據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公告，當(dāng)日成交的共有4幅地塊。其中，綠地集團(tuán)旗下公司以4.24億元和4.965億元的價(jià)格，分別競(jìng)得房山區(qū)及通州區(qū)的商業(yè)金融用地和多功能用地；北京保利以4.8億元競(jìng)得通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)一多功能用地；福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京華瀾恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以14.3億元競(jìng)得北京市石景山區(qū)一商業(yè)金融用地。

       一天之內(nèi)，北京土地市場(chǎng)成交額達(dá)28.3億元。但由于成交的4幅地塊均為商業(yè)金融或多功能等非住宅用地，因此其溢價(jià)率并未延續(xù)5月份的熱度，其中三幅掛牌出讓地塊的最終溢價(jià)率均為1%或者更低。

       至此，北京土地市場(chǎng)上半年共成交100宗地塊，合計(jì)土地出讓金為664.24億元，超過了2012年全年的647.92億元，同比2012年上半年的超135.6億，大幅上漲了3.9倍。

       其中，住宅用地共成交30宗，雖然成交宗數(shù)還少于去年全年的37宗，但出讓的建設(shè)用地面積達(dá)到276.18萬平方米，已與去年全年275.6萬平方米的出讓面積持平。30宗宅地土地出讓金累計(jì)達(dá)到417.88億，超過去年全年的395億元。

       據(jù)北京市國土局4月初公布的《北京市2013年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2013年全年，北京市計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地850公頃。從目前的成交完成量來看，30宗住宅用地面積合計(jì)已達(dá)432公頃，2013年上半年已完成了一半的任務(wù)量。

      “土地供應(yīng)量的增加，將在一定程度上緩解當(dāng)前樓市供需不平衡的現(xiàn)狀，但短期內(nèi)房?jī)r(jià)上行的壓力仍然存在?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，考慮到土地到期房銷售一般1~2年的周期，目前的土地成交無法形成終端的有效供應(yīng)。與此同時(shí)，下半年土地市場(chǎng)是否還能維持上半年的高位供應(yīng)與成交，目前尚未可知。

       與此同時(shí)，房企拿地時(shí)所必須考慮的資金層面卻在最近遭遇到了嚴(yán)格的考驗(yàn)。

       近期，銀行資金面出現(xiàn)趨緊跡象，繼銀行股領(lǐng)跌之后，地產(chǎn)金融等大盤股也相繼下跌。對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)而言，錢荒如果繼續(xù)持續(xù)，銀行貸款融資告急，資金鏈或?qū)⒚媾R斷裂風(fēng)險(xiǎn)。

      “目前，錢荒雖還未直接影響實(shí)體行業(yè)，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的心理影響不容小視?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在“錢緊”的大趨勢(shì)下，土地市場(chǎng)可能首先出現(xiàn)分化。具體表現(xiàn)為，現(xiàn)金寬裕、資金成本低的房企在土地市場(chǎng)繼續(xù)有所斬獲，而中小房企受到資金鏈拉緊的影響可能會(huì)在土地市場(chǎng)表現(xiàn)得更加保守。

       不過，7月的北京土地市場(chǎng)卻足以讓開發(fā)商們浮想聯(lián)翩。

       截至目前，7月份至少將有11宗經(jīng)營(yíng)性用地進(jìn)入出讓階段，其中不乏豐臺(tái)夏家胡同地塊、朝陽孫河鄉(xiāng)地塊等多宗備受關(guān)注的住宅用地。7月3日，夏家胡同地塊將拉開7月土地供應(yīng)的閘門。

      “可以預(yù)見，7月份優(yōu)質(zhì)宅地備選較多，土地市場(chǎng)將再次迎來一個(gè)火熱的成交場(chǎng)面?！备邐櫛硎?。

       張大偉則預(yù)計(jì)，“在整體宏觀面有所收緊的情況下，土地市場(chǎng)將不太可能再延續(xù)之前瘋狂的出價(jià)現(xiàn)象?！?/P>