上海上半年賣地117幅，吸金超703億元

    2013年上半年，上海的土地市場(chǎng)可謂熱得有點(diǎn)發(fā)燙，不同用途經(jīng)營(yíng)性用地的各項(xiàng)成交指標(biāo)呈現(xiàn)同步上揚(yáng)的勢(shì)頭，這與去年同期的冷清形成鮮明對(duì)比。

    據(jù)CRRC統(tǒng)計(jì)，上海今年1-6月共計(jì)出讓117幅經(jīng)營(yíng)性用地，同比去年的53幅增加了64幅，增長(zhǎng)幅度超過(guò)了100%；出讓金額方面，上海土地市場(chǎng)今年上半年吸金703.78億元，同比去年大漲373%，其中，今年3月至6月，上海土地市場(chǎng)的出讓金額都突破了百億的大關(guān)，這與去年同期相比反差巨大。

商辦用地異軍突起 溢價(jià)住宅地塊占比超75%

    CRRC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房企今年以來(lái)對(duì)上海商辦地塊的重視程度和購(gòu)地?zé)崆槊黠@增加，以至于商辦地塊上半年出讓的幅數(shù)與金額分別較2012年同期上漲122%和505%，而商辦地塊457.66億元的出讓金額占全市土地成交總額的比重則超過(guò)了65%。

    需要指出的是，上半年土地市場(chǎng)的單價(jià)地王和總價(jià)地王均誕生在商辦地塊。其中，浦東新區(qū)世博地區(qū)A09B-02地塊因成交單價(jià)突破4萬(wàn)，當(dāng)仁不讓地成為單價(jià)地王，而青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊（02-01）則以47.21億元的成交總價(jià)刷新了總價(jià)記錄。

    對(duì)于房企上半年在商辦用地上表現(xiàn)出的亢奮，漢宇地產(chǎn)的研究認(rèn)為這與推地結(jié)構(gòu)和調(diào)控政策有著重要的關(guān)系，地方政府加大商辦地塊供應(yīng)量，其中的一些優(yōu)質(zhì)地塊更是激發(fā)了房企拿地的熱情，導(dǎo)致市場(chǎng)中高價(jià)成交現(xiàn)象出現(xiàn)幾率不斷增加，而調(diào)控政策則使房企進(jìn)入轉(zhuǎn)型階段，對(duì)商辦地塊的需求加大，為高價(jià)地王的產(chǎn)生創(chuàng)造了有利條件。

    在商辦地塊成交高漲的同時(shí)，房企對(duì)住宅地塊的注度也并未減退。據(jù)CRRC統(tǒng)計(jì)，上半年出讓的30幅住宅地塊中，有23幅以溢價(jià)成交，所占比例超過(guò)75%，住宅用地的溢價(jià)成交成為土地市場(chǎng)上半年的常態(tài)。

浦東新區(qū)以258億出讓金領(lǐng)跑土地市場(chǎng)

    2013年1-6月份，上海經(jīng)營(yíng)性土地共成交703.78億元，其中258.86億元由浦東新區(qū)貢獻(xiàn)，占全市上半年經(jīng)營(yíng)性土地出讓金的36.82%。

    CRRC認(rèn)為，浦東新區(qū)的出讓金之所以能獨(dú)占鰲頭，這是因?yàn)槭啦┌鍓K以及黃浦江沿岸的土地成交集中爆發(fā)，該地區(qū)的10幅地塊雖然只有10.09萬(wàn)平方米，但總出讓金卻達(dá)到了117.49億元。除了世博板塊的集中發(fā)力之外，黃浦江沿岸地區(qū)也憑借5.2萬(wàn)平方米的地塊吸金38.22億元，這超過(guò)了楊浦、金山、奉賢、崇明四個(gè)區(qū)縣出讓金的總和。

    嘉定區(qū)成交的地塊面積以99.69萬(wàn)㎡領(lǐng)跑全市各區(qū)縣，占全市出讓土地總面積的21.39%，但成交金額僅為48.8億元，不足浦東新區(qū)出讓金的20%。

    據(jù)CRRC統(tǒng)計(jì)，嘉定區(qū)上半年成交的土地主要供應(yīng)保障房的用地，安亭鎮(zhèn)、江橋鎮(zhèn)以及南翔鎮(zhèn)等區(qū)域均推出了10萬(wàn)平方米左右的動(dòng)遷安置房地塊，所以嘉定區(qū)的土地出讓收入屈居成交面積低于70萬(wàn)㎡的長(zhǎng)寧區(qū)、閔行區(qū)和青浦區(qū)之后。

    此外，虹口、黃浦、靜安、徐匯等傳統(tǒng)中心地區(qū)上半年沒有土地供應(yīng)。