滬上半年二手房成交破17萬套 均價微漲至17458元

       今年上半年，上海二手房成交套數(shù)174507套，環(huán)比上漲45.8%，年中交易量刷新歷史新高。其中，二手住宅均價為17458元/平方米。

       均價環(huán)比微漲

       數(shù)據(jù)顯示，截止至2013年6月30日，共成交174507套，環(huán)比上漲45.8%。其中住宅(公寓、別墅、洋房新里)產(chǎn)品共成交170160套，環(huán)比上漲51.4%，刷新歷史新高。在成交價格方面，本月二手房住宅(公寓、別墅、洋房新里)產(chǎn)品的網(wǎng)簽成交均價17458元/平方米，環(huán)比漲幅為1.35%。

       從市場份額看，2013年上半年二手房市場的交易份額達(dá)到77.5%，相比2012年下半年的漲幅為5.8%。

       中遠(yuǎn)兩灣城最受歡迎

       究竟哪些區(qū)域的二手房最受歡迎？從熱點樓盤看，寶山共康泗塘板塊的共康泗塘和普陀武寧板塊的中遠(yuǎn)兩灣城分別以501套和186套位居低端市場和中高端市場的榜首，較受到了剛需和改善型置業(yè)的青睞。

       此外，從區(qū)域分布看，低端市場中熱點樓盤主要分布在寶山、閔行、松江等外圍區(qū)域。而在中、高端市場，浦東占據(jù)TOP10榜中的6席，遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域。

       國五條成就爆發(fā)式增長

       申城二手房市場創(chuàng)新高的主要原因有兩條。首先，受到新國五條細(xì)則的影響，3月份全市二手房市場出現(xiàn)“恐慌性”交易和過戶。該月二手住宅交易量高達(dá)69640套(約正常月的3倍)，創(chuàng)歷史新高。與此同時，新政的利空消息也讓此時的市場驟然降溫，但好景不長，由于“20%個稅”的執(zhí)行期限遲遲沒有落地，新“國五條”的效力銳減。在進(jìn)過4、5月份的觀望期后，市場開始出現(xiàn)客戶陸續(xù)回流的跡象?；亓鳜F(xiàn)象主要受到了客戶對于新政期望的落空，同時反而時之前的“利空”逐步轉(zhuǎn)向“利好”，加速置業(yè)者入市出手。

       此外，從去年第四季度開始，全市二手房成交價格持續(xù)走高，2012年10月份全市二手房住宅的掛牌價格僅為29044元/平方米，而6月份的掛牌價格已漲至31722元/平方米。在短短不到一年的時間，漲幅達(dá)到9.2%。面對持續(xù)上漲的房價和賣家的頻繁“跳價”，置業(yè)者的“追漲”壓力劇增，加速了他們?nèi)胧械牟椒?。在周而?fù)始的疊重效應(yīng)下，這些壓力已經(jīng)變得愈演愈烈了。

       下半年房價漲幅或收窄

       結(jié)合目前市場的走勢看，漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師朱春峰認(rèn)為，全市二手房市場在量價齊升的進(jìn)一步壓力下，預(yù)計下半年樓市政策、信貸等方面會有新的調(diào)整，屆時買賣雙方的預(yù)期會出現(xiàn)博弈而微變，房價的漲幅也將有所“收窄”。從交易量方面看，量穩(wěn)依舊是一種整體趨勢，預(yù)計全年將有望突破30萬套。