申城新房開(kāi)盤量明顯增加 今年或重現(xiàn)"金九銀十"

 

    “限購(gòu)令”政策出臺(tái)伊始直接影響到樓市的表現(xiàn)，尤其是在2011年，“金四銀五”、“金九銀十”這些樓市黃金期的傳統(tǒng)規(guī)律被徹底打破。但進(jìn)入去年下半年，樓市轉(zhuǎn)而進(jìn)入升溫通道，被積壓多時(shí)的潛在需求入市意愿強(qiáng)烈，同時(shí)重磅政策被市場(chǎng)逐步消化。因此，在供需兩旺的條件下，“黃金期”樓市固有的定律今年有望重現(xiàn)。

    值得注意的是，在開(kāi)發(fā)商對(duì)今年后期樓市仍將逐步復(fù)蘇上行的樂(lè)觀預(yù)期下，近期包括公積金在內(nèi)個(gè)人住房貸款收緊的消息，卻可能成為決定今年樓市“金九銀十”成色的主要變數(shù)。

“金九”新盤扎堆 七成在外環(huán)外

    隨著“金九銀十”臨近，更多樓盤將陸續(xù)推出，下半年的樓市仍會(huì)出現(xiàn)逐步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。不少房企都在調(diào)整旗下項(xiàng)目開(kāi)盤的銷售周期，意在加快推盤速度，爭(zhēng)取讓項(xiàng)目在“金九銀十”期間順利入市。機(jī)構(gòu)樓盤中心數(shù)據(jù)顯示，9月預(yù)開(kāi)盤項(xiàng)目共40個(gè)，與8月的24個(gè)相比，環(huán)比增加66.67%，與去年9月的36盤相比，同比小幅增長(zhǎng)一成。

    截至8月19日，9月申城預(yù)開(kāi)的40個(gè)項(xiàng)目中，29個(gè)項(xiàng)目位于外環(huán)外，占9月開(kāi)盤總數(shù)的72%。區(qū)域主要集中在嘉定區(qū)、浦東新區(qū)和奉賢區(qū)。內(nèi)中環(huán)、中外環(huán)數(shù)量分別僅為4個(gè)和1個(gè)。值得注意的是，內(nèi)環(huán)內(nèi)預(yù)計(jì)有5個(gè)項(xiàng)目推出。此前，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)表明，截至到8月19日，上海（樓盤）市內(nèi)環(huán)內(nèi)可售住宅套數(shù)為4536套，比例不足全市可售住宅的10%。

    根據(jù)漢宇地產(chǎn)新房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全市于9月份開(kāi)盤或加推的數(shù)量，處于歷史高位水平。同時(shí)需要提醒的是，今年7、8月份，新房市場(chǎng)交易量出現(xiàn)季節(jié)因素回落，并非是由于需求驟減所致，更多是受到供應(yīng)量大幅萎縮所限制。但隨著“金九銀十”供應(yīng)量加大，意味著大量需求都將被有效激活，并轉(zhuǎn)化為實(shí)際購(gòu)買力。

    以此為前提，今年樓市“金九銀十”將有望出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。漢宇市場(chǎng)研究部分析師張頎認(rèn)為，大部分房企都不愿錯(cuò)過(guò)“金九銀十”的樓市黃金銷售季。通過(guò)近兩個(gè)月的蓄水工作，進(jìn)入8月下旬后，房企現(xiàn)已蠢蠢欲動(dòng)，紛紛打算在此期間密集推盤。

信貸資金面存變數(shù)

    樓市成交穩(wěn)健增長(zhǎng)，讓開(kāi)發(fā)商開(kāi)始憧憬能在“金九銀十”有個(gè)好收成。然而就在近期，銀監(jiān)會(huì)表示將加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管，住房貸款或?qū)⑹站o，公積金額度偏緊之勢(shì)仍在蔓延。