217.7 億！ 大戰(zhàn)30分鐘新鴻基奪上海總價(jià)地王
今日，新鴻基獨(dú)挑大梁，217.7億元拿下徐家匯中心項(xiàng)目地塊，該地塊成為有史以來(lái)全國(guó)總價(jià)地王亞軍，該地塊的樓板價(jià)達(dá)到37264.4元/平方米。“地王日”的第一槍在上海打響，新鴻基旗下企業(yè)—威萬(wàn)國(guó)際投資有限公司又締造了土地市場(chǎng)的一個(gè)神話。
土地市場(chǎng)硝煙彌漫。就在昨天，融創(chuàng)中國(guó)以樓面價(jià)7.31萬(wàn)元/平方米拿下北京農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊，刷新全國(guó)單價(jià)紀(jì)錄。此外，今日上海、蘇州、杭州、重慶、武漢5個(gè)城市的土地出讓金共計(jì)約410億元。上海中凱房地產(chǎn)開發(fā)管理有限公司董事長(zhǎng)許仰東感嘆，政策和市場(chǎng)，總有一個(gè)在發(fā)瘋。
18年的等待 半小時(shí)解決
今日，港企大鱷新鴻基和九龍倉(cāng)在上海土地市場(chǎng)上演了一場(chǎng)“地王爭(zhēng)霸戰(zhàn)”。徐家匯中心項(xiàng)目地塊競(jìng)拍開始前，已經(jīng)有多家開發(fā)商及媒體前來(lái)，部分港媒也加入觀戰(zhàn)團(tuán)。
9點(diǎn)30分競(jìng)拍雙方開始了正式較量。在175億元的底價(jià)面前，雙方并不膽怯，短短半小時(shí)便將價(jià)格抬到了最終的成交價(jià)217.7億，溢價(jià)24.2%。據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì)，雙方過招約120回合。隨著主持人不斷的加價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)觀摩人士不禁感嘆：“港企是真的有錢！”該地塊為上海土地出讓史上總價(jià)最高地塊，在全國(guó)僅次于廣州亞運(yùn)城地塊。
今日競(jìng)拍過程中，加價(jià)幅度也是多番調(diào)整。首先加價(jià)幅度為500萬(wàn)元，但僅過了18輪舉牌，主持人將加價(jià)幅度上升至5000萬(wàn)元，仍未阻礙兩家房企的舉牌幅度，僅過了一刻鐘，新鴻基就將價(jià)格突破200億元，隨后主持人再度回調(diào)至1000萬(wàn)元加價(jià)幅度。
“地塊最高報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)者為威萬(wàn)國(guó)際投資有限公司?！碑?dāng)主持人報(bào)出了競(jìng)得者的名字，懸掛在眾人心中多時(shí)的謎題終于有了答案。在這場(chǎng)強(qiáng)強(qiáng)較量中，新鴻基笑到了最后。
地塊公告顯示，徐家匯中心項(xiàng)目地塊東至天平路，南至虹橋路，西至廣元西路，北至廣元路、廣元西路。出讓總面積99188.8平方米，土地用途為商辦、餐飲旅館業(yè)用地，地上建筑面積約58.42萬(wàn)平方米，地下建筑面積不小于20萬(wàn)平方米，其中經(jīng)營(yíng)性建筑面積不大于12萬(wàn)平方米，地下停車庫(kù)建筑面積不小于8萬(wàn)平方米。
資料顯示，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司，為香港最大地產(chǎn)發(fā)展商之一，擅長(zhǎng)興建優(yōu)質(zhì)住宅及商業(yè)項(xiàng)目供銷售及投資。目前在上海的項(xiàng)目有上海國(guó)金中心、上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)、中環(huán)廣場(chǎng)、濱江凱旋門等。
舊主城開談地王：所有資源都是社會(huì)的
緊接著，徐家匯中心項(xiàng)目地塊271.7億元成交的消息，立即通過各種渠道傳播開來(lái)，引來(lái)地產(chǎn)界人士側(cè)目，這其中，也包括該地塊的舊主上實(shí)城開董事局主席倪建達(dá)。他發(fā)布微博稱：“恭喜新鴻基恭喜徐家匯中心?！蓖瑫r(shí)他還表示，所有資源都是社會(huì)的，所以誰(shuí)做更合適才是最重要的。此前，上實(shí)城開曾經(jīng)是徐家匯中心項(xiàng)目地塊的主人。今年上半年，上實(shí)發(fā)布公告稱，已與徐匯區(qū)規(guī)劃和土地管理局達(dá)成協(xié)議，將徐家匯中心的地塊置換為濱江四幅地塊。
關(guān)注該地塊成交的遠(yuǎn)不止一家。許仰東表示，今日又刷新中國(guó)地王紀(jì)錄。巿場(chǎng)向政策上課、地價(jià)向房?jī)r(jià)上課。中國(guó)樓巿，一直是部教科書。
業(yè)內(nèi)人士直言，港企擅長(zhǎng)于高端物業(yè)開發(fā)，也擅長(zhǎng)利用資本市場(chǎng)力量開發(fā)和經(jīng)營(yíng)商業(yè)性物業(yè)，這使得他們?cè)陲L(fēng)險(xiǎn)把控上領(lǐng)先其他企業(yè)一步。克而瑞價(jià)格中心分析師解思捷表示，徐家匯中心地塊屬于大面積整體出讓且要求地下空間與軌道交通銜接，這正是港資企業(yè)所擅長(zhǎng)。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士持謹(jǐn)慎的態(tài)度。睿意德上海公司商業(yè)服務(wù)部董事陳麗琳認(rèn)為：“地塊周邊同質(zhì)化的商業(yè)項(xiàng)目較多，而且辦公樓推出的體量也不少，這些對(duì)于地塊未來(lái)開發(fā)來(lái)說(shuō)，都會(huì)是挑戰(zhàn)?！?/P>
南北地王目不暇接
短短一周時(shí)間，南北地王炸開了花。
9月4日，融創(chuàng)中國(guó)以21億元的總價(jià)，外加異地建設(shè)27.8萬(wàn)平方米醫(yī)院的條件斬獲北京農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊，實(shí)際成交總價(jià)為43.24億元，折合樓面價(jià)7.31萬(wàn)元/平米，全國(guó)新的單價(jià)地王誕生。
9月5日上午，上海徐家匯中心項(xiàng)目地塊成為全國(guó)新的總價(jià)地王。9月5日這一天，上海、蘇州、杭州、重慶、武漢均進(jìn)行了土地出讓活動(dòng)。新浪樂居計(jì)算，5個(gè)城市的土地出讓金共計(jì)近410億元。
“地產(chǎn)太平的日子，將會(huì)被一個(gè)個(gè)中國(guó)地王搖晃?！痹S仰東在其微博表示，“這兩天，杭州，北京、上海，一個(gè)斤地王誕生，絕非好事。離調(diào)控的日子不遠(yuǎn)了。中國(guó)樓巿，不是政策瘋了，就是市場(chǎng)瘋了。必有一個(gè)在發(fā)瘋?！?/P>
李嘉誠(chéng)忙著撤出京滬市場(chǎng)之際，港企、實(shí)力內(nèi)地房企攻城略地的步伐并沒有停下來(lái)。9月4日晚間，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事會(huì)主席王石發(fā)布微博稱：“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”不過，今日觀戰(zhàn)下來(lái)，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，從新鴻基的表現(xiàn)來(lái)看，李嘉誠(chéng)逃離內(nèi)地另有原因。房企混戰(zhàn)之下，業(yè)界對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的看法正在分化。