上海樓市8月下半月成交量激增 "金九"可期

這兩個(gè)月來，樓市的溫度與氣溫明顯背道而馳—天最熱的時(shí)候，一二手房成交都降到谷底，隨著天氣轉(zhuǎn)涼，人們都愿意出來看房了，樓市的溫度反倒回升了。樓市傳統(tǒng)的“金九”悄然而至，從8月最后的“翹尾”行情來看，“金九”成色不會(huì)差。

8月下半月成交量激增

德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月26日－9月1日全市商品住宅成交達(dá)到27.71萬平方米，比前一周上漲了近四成，這一周的成交量也創(chuàng)造了7月以來周成交的新高。正是由于最后一周的成交發(fā)力，使得8月的成交量和四五月份相當(dāng)。

總體而言，隨著“金九”的臨近，樓市成交呈上漲趨勢(shì)。盡管上周新增供應(yīng)量意外走低，但正式進(jìn)入“金九”后開發(fā)商勢(shì)必會(huì)加強(qiáng)推盤力度。

二手房方面，自8月中下旬以來二手房市場(chǎng)交易逐漸開始活躍，8月下半月的二手房成交量相比上半月增加了近七成。

除了天氣的影響，部分購房者的心態(tài)亦發(fā)生了變化。在黃浦老西門，有位購房者曾因生意急需資金而出售了自己的“太陽都市花園”的房子，今年他卷土重來，想重新購買該小區(qū)的房源，雖然看了很多房源，但卻多次因?yàn)闅r(jià)幅度太大，房東無法接受而鎩羽而歸。直到8月下旬，他因?yàn)榭偸沁_(dá)不到心理價(jià)位干脆果斷放棄了大幅殺價(jià)，才如愿買到了房子。德佑地產(chǎn)老西門店經(jīng)理蔡開前介紹，自8月下旬以來已成交了十余套二手房源，經(jīng)過長(zhǎng)期的觀望，目前門店周邊房?jī)r(jià)并未下跌，不少購房者就趕緊下決心買了。

縱觀整個(gè)8月，各大中介門店來客量看房量普遍較7月增加不少，賣家心態(tài)也保持上漲。上海二手房成交監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月二手房成交量為26588套，環(huán)比上月上升37.76%，8月成交價(jià)為19240元/平方米，較上月上漲2.63%，同比上漲8.76%。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，8月中下旬開始，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲的勢(shì)頭沒有被遏制，剛需買家入市腳步有所加快，改善型買家也跟隨加入，下半月中大戶型成交開始增加。為“金九”做出堅(jiān)實(shí)的鋪墊，預(yù)計(jì)后續(xù)量?jī)r(jià)均會(huì)繼續(xù)攀升。

買房跟著規(guī)劃走

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，“限購”背景下，購房者可以關(guān)注世博板塊、前灘板塊、虹橋商務(wù)區(qū)、真如城市副中心、臨港新城等具體的板塊，這些區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)劃給當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來投資機(jī)會(huì)。

從產(chǎn)品角度來講，住宅地產(chǎn)的中小戶型產(chǎn)品尤其是市中心的中小套型產(chǎn)品值得關(guān)注。中小戶型的產(chǎn)品總價(jià)低，自住需求關(guān)注的多，市場(chǎng)流通性好，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)低，是投資置業(yè)的良選。如果資金充裕的話，選擇有特質(zhì)屬性的住宅產(chǎn)品進(jìn)行投資或自住，未來會(huì)有更大的市場(chǎng)升值空間。