剛需發(fā)力“金九”增色 上周低價房源成交領(lǐng)漲

網(wǎng)易房產(chǎn)9月17日訊 21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計顯示，上周（9月9日至9月15日，下同）本市新建商品住宅（即新房）成交面積為28.6萬平方米，環(huán)比上漲10.2%，站上了今年下半年以來新房成交量的最高點(diǎn)。

值得注意的是，成交量攀上高峰的原因正在于剛需購買力的爆發(fā)。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，剛需歷來是9月成交主力，上周剛需發(fā)力，代表上海樓市的秋季行情已經(jīng)正式來臨。

嘉定和原南匯成交密集 剛需“被擠向”外環(huán)外

數(shù)據(jù)表明，上周均價在2萬元/平方米以下的剛需房源成交15.1萬平方米，環(huán)比上漲24.9%，而改善型房源集中的3-5萬元/平方米房源以及均價在5萬元/平方米以上的高端房源環(huán)比分別下滑6.4%和28.6%。受此影響，上周全市新房均價降至2.37萬元/平方米，環(huán)比下滑6.6%。

事實(shí)上，從今年的市場來看，剛需房源的成交狀況并不算突出。

今年以來，均價在2萬元/平方米以下的剛需房源成交量雖然同比大漲31.9%，但漲幅卻依然要比全市整體新房成交漲幅低一成左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是今年中高端房源成交情況較好所致。但就目前來看，剛需購買力已經(jīng)逐漸回歸。

上周，剛需房源成交幾乎全部集中在外環(huán)以外區(qū)域，外環(huán)內(nèi)成交面積在全市的占比不足1%。其中，原南匯區(qū)和嘉定區(qū)成交密集，兩區(qū)的周成交量分別達(dá)到4.5平方米和4.2萬平方米，合計成交占全市低價段房源成交量的58.1%。值得一提的是，作為全市成交面積排行前兩位的項(xiàng)目中信泰富又一城和長泰東郊御園為上述兩個區(qū)域分別提供了超過三成的成交量。

剛需項(xiàng)目供應(yīng)疲軟“拖后腿” 9月樓市難與3月匹敵

盡管上周本市新房市場成交量回暖態(tài)勢顯著，但新房的供應(yīng)量卻出現(xiàn)了明顯疲軟。21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計顯示，上周新房供應(yīng)面積16.9萬平方米，環(huán)比下滑37.4%。受上周供應(yīng)緊縮的影響，9月上半月本市新房供應(yīng)面積合計43.8萬平方米，較8月同期下滑16.5%，同比則下滑4.9%。

對此，房地產(chǎn)分析師黃河濤認(rèn)為，由于上半年新房市場受到政策影響，新房市場在今年3月和5月分別迎來供應(yīng)高峰，“金九”的供應(yīng)量難以成為全年供應(yīng)的最高值，但從過去四年的供應(yīng)情況來看，9月供應(yīng)大幅降溫的可能性并不大。

佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅指出，按目前的市場來看，本月新房成交量超過百萬平方米已經(jīng)沒有懸念，但正是由于供應(yīng)量“不夠給力”，9月的新房成交量不太可能超過今年3月份的153.82萬平方米。

此外，有意思的是，上周別墅項(xiàng)目供應(yīng)井噴，單周供應(yīng)高達(dá)275套，是前一周供應(yīng)量的8.9倍，占整個8月別墅供應(yīng)套數(shù)的89.3%。

黃志堅表示，別墅供應(yīng)大增，但新房整體供應(yīng)大減，不利于樓市健康發(fā)展。目前，政府還是應(yīng)該適度增加土地容積率，從而持續(xù)加大剛需房源的有效供應(yīng)，而不是一味大力壓制需求。