獲益自貿(mào)區(qū)概念 9月外高橋新盤交易猛增逾4倍

目前市場的追捧主要建立在發(fā)展預期之上，盡管有自住的成分在其中，但充盈著投資、投機的沖動。

自貿(mào)區(qū)獲批信息自8月底發(fā)布后，“自貿(mào)區(qū)風潮”迅速掀起。除了二手房價一夜間暴漲10%以外，一手成交量也隨之突飛猛進。日前，上海中原研究咨詢部對與自貿(mào)區(qū)關聯(lián)的浦東川沙、外高橋以及南匯祝橋、臨港新城板塊內(nèi)的成交數(shù)據(jù)監(jiān)測結果發(fā)現(xiàn)，截至15日，9月上半月，上述4個板塊的新房住宅成交就已經(jīng)超過了8月全月，與8月上半月的成交相比，增幅達到近3倍之多，遠遠超過了全市同期數(shù)據(jù)，尤其是外高橋板塊，新房住宅交易量更是較8月同期猛增4倍多。

外高橋新盤交易猛增427%

數(shù)據(jù)顯示，在9月1－15日期間，浦東川沙、外高橋以及南匯祝橋、臨港新城這4個與自貿(mào)區(qū)關聯(lián)板塊的新房住宅成交量合計在6.58萬平方米左右，已經(jīng)超過了8月全月的成交量，與8月同期相比，增幅更是達到了294%，遠遠超過全市同期數(shù)據(jù)。

具體分板塊來看，截至15日，外高橋板塊在9月的新房住宅成交量為2.95萬平方米，而8月上半月卻只有0.56萬平方米，相比之下，9月成交量已經(jīng)猛增426.8%；臨港新城板塊的成交量約為３萬平方米，同樣較8月上半月的0.84萬平方米巨幅增長257.1%；川沙板塊9月上半月也有0.62萬平方米住宅成交，同比增長了·38.5%；至于祝橋板塊，只有朗詩未來樹一個新盤在售，成交量較為零星，9月前15天只成交了139平方米，但相比8月的81平方米，也有71,6%的增長。

商報記者注意到，在這波交易爆發(fā)風潮中，臨港新城憑借充沛的供應，成為近期最大的放量贏家。在4個自貿(mào)板塊新盤交易TOP5中，有4個樓盤都分布在臨港新城。其中，東港銘筑在8月1-11日成交了21套，9月1－11日則達到了60套，大幅增長185.7%；同屬臨港新城的港城滴水湖馨苑在8月1－11日，成交22套，9月1－11日則達到58套，大幅增長163.6%；麗都華庭9月1－11日的成交同比增幅也達到133.3%；而蘆潮港海濱國際花城8月上半月基本沒有成交，9月1－11日則增長到了25套。

外高橋兩房無房可賣

另一方面，隨著自貿(mào)區(qū)的溫度越來越高，經(jīng)過９月初的集中成交后，二手房交易熱情持續(xù)高漲，房東惜售情緒強化。商報記者了解到，目前外高橋板塊房源緊缺，尤其是兩房幾乎無房可賣，交易量也隨之而降。

商報記者從中原地產(chǎn)外高橋分行了解到，上海自貿(mào)區(qū)政策出臺導致板塊內(nèi)交易量瞬間釋放，以外高橋分行為例，其單周交易量已經(jīng)達到整個8月的交易總量。與此同時，交易價格也出現(xiàn)明顯飆升，老公房售價短短半月由18500元／平方米漲到20000元／平方米，惜售現(xiàn)象更是逐漸增多。據(jù)介紹，一套仁恒家園的3房一開始的掛牌價為430萬元，9月初有客戶看中此套房源，房東卻跳價至460萬元，當客戶同意該價格并且愿意一次性付款時，房東卻表示不想賣了。而同類型的房源在8月初的成交價只需380萬元，一個月漲80萬元仍不想賣，可見房東對自貿(mào)區(qū)政策的樂觀程度相當高。還有不少房東掛牌沒幾天就撤牌，表示至少等到10月份再說。近期掛牌量并沒有增加，相反不少房源在撤牌，短期內(nèi)房源驟減，導致近一周交易量縮至正常交易量的7成。

而中原地產(chǎn)外高橋潼港分行方面同樣表示，受月初政策刺激，9月初的交易量出現(xiàn)爆發(fā)式的增加，買賣雙方購買熱情被激發(fā)，甚至有點“瘋狂”。一方面體現(xiàn)在價格上，短短幾天房價普漲近10萬元。以一套潼港二村的54平方米２房為例，8月底的成交價為82萬元，目前掛牌價已達90萬元，且房東明確表示決不議價。不僅是住宅，商業(yè)地產(chǎn)也漲幅明顯，一套30平方米的商鋪目前月租達到25000元，比前期至少上漲10%；另一方面，買家的購買積極性也大大提高。商報記者了解到，上周，一套上煉二村的２房房源的掛牌價已經(jīng)高達97萬元，而此小區(qū)8月同類房源的成交價僅為87萬元，但買家依然趨之若鶩，僅一個晚上就有十多組客戶看房。此外，多位買家瘋搶一套房的案例也在增多，一套永久城市花園的2房掛牌275萬元，之后跳價至290萬元，買家僅僅考慮半個小時后就同意了這一價格，而房東卻表示房源已經(jīng)售出。

對此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，在如此爆棚的交易背后，自貿(mào)區(qū)眼下仍處在概念階段，細化的政策尚未亮相。目前市場的追捧主要建立在發(fā)展預期之上，盡管有自住的成分在其中，但充盈著投資、投機的沖動。開發(fā)商、二手賣家則得以趁機抬高價格，惜售情緒明顯抬頭，局部甚至因二手賣家的高度惜售，導致市場房源極度緊俏。