購房者恐慌性入市 滬新房成交已超去年全年

 

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，上周（10.7-10.13，下同）本市新建商品住宅（即新房）成交面積為36.2萬平方米，是國慶假日一周成交量的2.2倍，較年內(nèi)周均新房成交面積上漲54.5%。值得注意的是，截至10月13日，今年本市新房成交面積高達(dá)958.2萬平方米，已經(jīng)提前兩個(gè)半月超過去年全年的成交量938.7萬平方米。

對(duì)此，房地產(chǎn)分析師黃河滔表示，今年“金九銀十”成色十足，與上半年的“金三銀四”相比未必遜色，預(yù)計(jì)今年十月份成交量會(huì)有15%以上增幅。此外，活躍的交投行情或?qū)⒋偈归_發(fā)商在未來兩月內(nèi)繼續(xù)上調(diào)報(bào)價(jià)。

上周成交暴漲的“源頭”在于剛需房源受到熱捧。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周成交均價(jià)在2萬元/平方米以下的低價(jià)段房源成交面積為19.2萬平方米，是之前一周該價(jià)位段房源成交量的2.5倍，在上周新房成交總量中占比為53.1%，為近9周的最高值。

此外，在全市排名前十的暢銷樓盤中，沒有一個(gè)樓盤的成交均價(jià)超過3萬元/平方米，但均價(jià)低于2萬元/平方米以下的樓盤多達(dá)7個(gè)，分別位于閔行、寶山、青浦和嘉定四個(gè)區(qū)。

不過，與新房成交量不斷攀升相比，供應(yīng)量卻在不斷下滑。統(tǒng)計(jì)表明，上周本市新建商品住宅供應(yīng)面積為28.3萬平方米，環(huán)比下滑8.9%。

金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布的最新報(bào)告指出，截至10月13日，今年新房市場(chǎng)累計(jì)成交958.17萬平方米，而同期新增供應(yīng)僅為835.44萬平方米。也就是說，成交比供應(yīng)高出了14.69%。

對(duì)此，佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示，從上周樓市表現(xiàn)來看，成交量升溫太快，但樓市總體供應(yīng)偏緊，特別是剛需產(chǎn)品供不應(yīng)求，導(dǎo)致房價(jià)上漲壓力不減。在調(diào)控效果不及預(yù)期的情況下，購房者的“恐慌性入市”情緒自然會(huì)油然而生。

黃志堅(jiān)續(xù)稱，調(diào)控之所以“越調(diào)越高”，關(guān)鍵在于未能將新增供應(yīng)量調(diào)出來，成本降下去。要遏制房價(jià)，必要條件是供大于求，要想房價(jià)下降，則需要供過于求。在一線城市等土地緊張的狀況下，政府必須要加大容積率，這樣既可以降低樓板價(jià)，又可以加大供應(yīng)，雙管齊下很快就能改變市場(chǎng)預(yù)期，達(dá)到調(diào)控效果。