滬四地連拍總出讓金31.46億元 單價(jià)地王誕生

今天，上海再度完成了四地連拍，分別推出了位于浦東川沙、浦東濰坊新村街道黃浦江沿岸、大虹橋核心區(qū)和金山衛(wèi)的四幅地塊。雖然四地溢價(jià)率均未破百，但浦東新區(qū)濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7地塊（下稱“黃浦江沿岸地塊”）的成交樓板價(jià)卻突破了4萬(wàn)元/平方米。

據(jù)中指院提供給網(wǎng)易房產(chǎn)記者的數(shù)據(jù)，該地塊已經(jīng)成為了今年上海的單價(jià)地王，同時(shí)也是近三年來(lái)上海單價(jià)最高的住宅用地。

三年來(lái)宅地最高單價(jià)：黃浦江沿岸地塊樓板價(jià)超4萬(wàn)元/平

今天下午，黃浦江沿岸地塊被嘉華（中國(guó)）投資有限公司以5.68億元拿下，樓板價(jià)40106元/平方米，溢價(jià)率63%。現(xiàn)場(chǎng)消息稱，包括旭輝、嘉華和世貿(mào)等在內(nèi)的五家房企參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)近百輪。

根據(jù)上海市規(guī)土局相關(guān)文件，該地塊總出讓面積僅5665平方米，容積率2.5，建筑面積達(dá)14萬(wàn)平方米。此外據(jù)了解，該地塊位于陸家嘴和世博園區(qū)中間位置，為陸家嘴罕有的純住宅用地，不但緊鄰九龍倉(cāng)的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，還與新鴻基旗下豪宅濱江凱旋門相鄰。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，雖然該地塊距離黃浦江還有一段距離，今后開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不屬于一線江景房，但仍屬于稀缺性濱江優(yōu)質(zhì)宅地。因此，該地塊具有較大的升值和開(kāi)發(fā)價(jià)值，并非完全靠市場(chǎng)炒作而產(chǎn)生的“地王”。

張宏偉指出，從該地塊的位置、出讓面積和價(jià)格來(lái)看，很可能在未來(lái)2至3年內(nèi)開(kāi)發(fā)成為又一個(gè)10萬(wàn)元/平方米以上的天價(jià)豪宅，否則在短期內(nèi)很難構(gòu)筑理想的盈利空間。

優(yōu)質(zhì)宅地“搶風(fēng)頭”：商辦地塊競(jìng)奪趨理性

在今天的土拍中，受到關(guān)注的不僅僅是黃浦江沿岸地塊，還有浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)C03-31商辦地塊（下稱“川沙地塊”）和閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)07號(hào)商辦地塊（下稱“大虹橋地塊”）。前者受到六家企業(yè)爭(zhēng)奪，最終被綠地集團(tuán)旗下的上海大隅實(shí)業(yè)以6.1億元的價(jià)格奪得。而后者同樣有五家企業(yè)競(jìng)買，而北京傳富控股以13.4億元的價(jià)格脫穎而出。

不過(guò)，比起黃浦江亞南地塊而言，其余三幅地塊的地塊的競(jìng)奪人都顯得相對(duì)理性，川沙地塊和大虹橋地塊的溢價(jià)率分別僅77%和41%。而另外一幅金山區(qū)金山衛(wèi)鎮(zhèn)學(xué)府路以東（南塊）地塊（下稱“金山衛(wèi)地塊”）則更是以6.1億元的底價(jià)成交。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心研究部副經(jīng)理羅寅申告訴網(wǎng)易房產(chǎn)記者，造成這種地市“冰火兩重天”的原因在于土地本身的性質(zhì)不同。隨著樓市轉(zhuǎn)好，今年下半年以來(lái)的宅地市場(chǎng)可謂日益紅火。在此形勢(shì)下，宅地和商辦用地之間的價(jià)值差異被迅速拉開(kāi)。

記者發(fā)現(xiàn)，除黃浦江沿岸地塊以外的三幅土地中，只有金山衛(wèi)地塊擁有10%左右的住宅規(guī)劃，其余均為商辦性質(zhì)。

羅寅申說(shuō)，目前，只有地理位置稀缺性強(qiáng)的商辦地塊才會(huì)被熱搶。雖然大虹橋地塊是今天所有商辦地塊中位置最好的，但大虹橋核心區(qū)北區(qū)從未拍出過(guò)高溢價(jià)的商辦地塊，今天溢價(jià)率能達(dá)四成，樓板價(jià)超1.7萬(wàn)元/平方米已經(jīng)是相當(dāng)好的表現(xiàn)了。這也是目前整體樓市的樂(lè)觀預(yù)期效應(yīng)所致。