成交新高背后推盤動力不足 國慶樓市難言火熱

今年上海樓市的“金九”成色已經(jīng)毋需置疑，但“銀十”行情卻略顯復(fù)雜。國慶期間，滬樓市雖然出現(xiàn)了價量同比齊漲，但有關(guān)專家卻認(rèn)為，后市難保火熱。

房價堅挺供應(yīng)下滑 阻礙后市需求釋放

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部數(shù)據(jù)顯示，今年國慶長假期間（10.1-10.7，下同）本市新建商品住宅（即新房）成交9.4萬平方米，雖然創(chuàng)下了2011年以來的同比新高，但環(huán)比今年9月同期，卻大幅下滑了62.7%，與今年中秋小長假（9.19-9.21）三天成交量基本持平。

此外，據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計，國慶期間上海新房成交均價達(dá)到22738元/平方米，同比上漲9.02%。

上海中原咨詢研究部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，今年市場整體情況偏好，因此，同比價量齊升只是一種表象。相比節(jié)前一周新房交投雙雙逼近50萬的火熱場景，黃金周期間上海樓市的表現(xiàn)仍然略顯平淡。

宋會雍進(jìn)一步指出，假期因素讓一部分購房者節(jié)前就確定了購房意向，導(dǎo)致有效成交量減少。此外，國慶展會期間，開發(fā)企業(yè)姿態(tài)表現(xiàn)得非常明確——不愿快銷走量。

網(wǎng)易房產(chǎn)記者在“十一假日樓市”房展會上調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年國慶期間的看房人氣明顯不及預(yù)期，此外，住宅項目的推盤意向普遍不足，優(yōu)惠措施寥寥，參展目的主要在于項目展示。

21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)表明，今年國慶長假新房的供應(yīng)面積僅9萬平方米，較去年國慶長假的供應(yīng)量下滑近四成，較今年中秋小長假大降51.5%。

有關(guān)專家表示，由于節(jié)前不少項目放量，減弱了十一黃金周期間開發(fā)企業(yè)的推盤力度。另外，在市場形勢較好的情況下，開發(fā)商正力求通過銷售節(jié)奏和價格控制來取得利潤最大化。

宋會雍告訴記者，不管是供應(yīng)下滑，還是價格保持堅挺，房企的這種高調(diào)的姿態(tài)不利于后市需求的集中釋放。

浦東青浦諸盤熱銷 剛需項目仍是成交主力

此外，網(wǎng)易房產(chǎn)記者還發(fā)現(xiàn)，今年國慶期間，近郊區(qū)域的剛需項目仍是新房成交的主力軍。

統(tǒng)計顯示，國慶期間均價在2萬元/平方米以下的剛需房源成交5.1萬平方米，占整個國慶期間成交總量的53.9%。而剛需房源的成交主要集中在浦東新區(qū)和青浦區(qū)，七天內(nèi)兩區(qū)合計成交2.3萬平方米。

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)表明，成交面積排名前十的樓盤中，有五個樓盤的均價在2萬元/平方米以下，其余五個樓盤的最高成交單價也不超過2.9萬元/平方米。其中，兩個位于青浦，兩個位于浦東，三個位于寶山。

位于青浦的虹橋?qū)汖埑鞘菄鴳c期間成交面積排名全市第一的項目，成交101套，成交面積0.9萬平方米。值得一提的是，該項目在長假前最后一天入市新房4.5萬平方米，為國慶期間的疲軟供應(yīng)起到了支撐作用。