臨港地王誕生 自貿(mào)區(qū)商住地產(chǎn)“吸金”迎高潮

上海自貿(mào)區(qū)掛牌至今不足三個(gè)月，但其在房地產(chǎn)行業(yè)中強(qiáng)大的“吸金”能力已經(jīng)完全體現(xiàn)。

昨天，上海臨港新城主城區(qū)兩幅商住用地WNW-A1-14-1地塊和WNW-A1-14-2地塊分別以3.02億元和1.43億元的價(jià)格成功出讓，溢價(jià)率高達(dá)406.88%和379.4%，成為了2012年6月以來上海溢價(jià)率最高的兩幅地塊。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計(jì)，兩個(gè)地塊的樓板價(jià)達(dá)到15358元/平方米和14527元/平方米，其中WNW-A1-14-1地塊甚至刷新了2009年至今臨港新城經(jīng)營性用地出讓的溢價(jià)率和樓板價(jià)紀(jì)錄。

一位現(xiàn)場人士向網(wǎng)易房產(chǎn)記者表示，WNW-A1-14-1地塊在競拍時(shí)，開發(fā)商報(bào)價(jià)直接從1億元跳價(jià)至3億元，其勢(shì)在必得的信心相當(dāng)明顯。

業(yè)內(nèi)人士指出，上述兩幅商住地塊的高溢價(jià)出讓對(duì)于上海自貿(mào)區(qū)的“樓市效應(yīng)”而言具有相當(dāng)大的代表性，因?yàn)槌浞煮w現(xiàn)了目前自貿(mào)區(qū)商、住齊火的現(xiàn)狀。

事實(shí)上，今年9月至今，自貿(mào)區(qū)對(duì)于區(qū)域住宅市場的拉動(dòng)作用已經(jīng)相當(dāng)明顯。最新數(shù)據(jù)表明，2013年至今年臨港新城板塊新房供應(yīng)量為17.8萬平方米，成交面積25萬平方米，分別是去年同期的6.3和2.7倍，截至目前，其新房的供應(yīng)和成交量均已提前兩周創(chuàng)下4年來的年度最高值。

而與住宅市場相比，自貿(mào)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的紅火程度更是有過之而無不及。

昨天，DTZ戴德梁行在發(fā)布《2013年上海房地產(chǎn)市場年度報(bào)告》時(shí)指出，在傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)寫字樓租金持平的形勢(shì)下，自貿(mào)區(qū)內(nèi)的寫字樓項(xiàng)目租金卻有明顯的上漲趨勢(shì)。以外高橋商務(wù)大廈為例，該項(xiàng)目租金從年初的2元/平方米/天上漲至目前的4元/平方米/天，而湯臣國際貿(mào)易大廈的租金更是從3元/平方米/天上漲至8元/平方米/天，漲幅分別高達(dá)100%和167%。

上述機(jī)構(gòu)人士透露，由于銷售或租賃困難，一些開發(fā)商往往會(huì)將辦公樓項(xiàng)目改造成酒店經(jīng)營，但現(xiàn)在在自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)，卻有酒店項(xiàng)目被改造成了辦公樓。而導(dǎo)致這種業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)換現(xiàn)象出現(xiàn)的原因一般有兩種，即后一種業(yè)態(tài)的價(jià)格過高，或是其需求量過大。

DTZ戴德梁行中國區(qū)投資與顧問服務(wù)部董事總經(jīng)理葉建成表示，上海自貿(mào)區(qū)成立后，其區(qū)域內(nèi)商業(yè)物業(yè)的投資價(jià)值將進(jìn)一步凸顯，辦公樓或?qū)⒊蔀橥顿Y者追逐的焦點(diǎn)。此外，還同時(shí)催生了外高橋、浦東機(jī)場及臨港區(qū)域的工業(yè)物流項(xiàng)目的大宗交易需求。

受此自貿(mào)區(qū)的利好影響，截至本月中旬，今年上海大宗物業(yè)投資交易總成交金額高達(dá)467億元，同比大增50%，創(chuàng)上海大宗物業(yè)投資市場成交量新高，其中寫字樓成交金額占比高達(dá)64%。

不過，有關(guān)專家卻提醒，自貿(mào)區(qū)樓市“跑步前進(jìn)”容易產(chǎn)生嚴(yán)重的區(qū)域樓市泡沫，須理性看待。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究部副經(jīng)理羅寅申對(duì)網(wǎng)易房產(chǎn)記者指出，自貿(mào)區(qū)對(duì)于樓市的利好原本屬于長期效應(yīng)，但現(xiàn)在看來已經(jīng)在短期內(nèi)被迅速消化。