億元?jiǎng)e墅發(fā)力 滬房?jī)r(jià)突破2.72萬(wàn)元/平創(chuàng)新高

“滬七條”出臺(tái)五周來，住宅市場(chǎng)迅速“降溫”，成交量持續(xù)在低谷徘徊。不過有意思的是，在目前的成交淡季和調(diào)控背景下，上周（12.9-12.15）房?jī)r(jià)突然出現(xiàn)了爆發(fā)式的上漲，不但在今年首次突破2.7萬(wàn)元/平方米大關(guān)，還創(chuàng)下了近兩年來的新高。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士告訴網(wǎng)易房產(chǎn)，雖然目前“區(qū)縣價(jià)格指導(dǎo)”仍在執(zhí)行過程中，但預(yù)售證受到監(jiān)管項(xiàng)目的僅限于新開樓盤，而對(duì)于“老盤新開”的項(xiàng)目而言并未受到明顯影響。正是由于這類高端豪宅的入市，直接推高了上周房?jī)r(jià)。

多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周全市新建商品住宅（即新房）成交均價(jià)高達(dá)27245元/平方米，環(huán)比漲幅6.8%，站上了2012年1月23日以來連續(xù)99周的最高點(diǎn)。不過與此同時(shí)，新房成交面積卻僅19.85萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)面積18.16萬(wàn)平方米，供求雙雙處在20萬(wàn)平方米的低位以下。

對(duì)此，上述人士指出，目前樓市暫時(shí)趨冷的大環(huán)境并沒有改變，造成上周房?jī)r(jià)創(chuàng)新高的原因是高端市場(chǎng)的突然發(fā)力。

金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)表明，上周均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米以上的別墅項(xiàng)目成交量環(huán)比大幅上揚(yáng)，漲幅高達(dá)87.07%，而該類項(xiàng)目均價(jià)更是達(dá)到了75910元/平方米，環(huán)比大漲43.37%。

網(wǎng)易房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，上周有兩個(gè)豪宅項(xiàng)目均進(jìn)入了全市成交面積前十排行榜。其中，位于浦東三林的尚東國(guó)際名園成交17套房源，成交面積排名全市第十，達(dá)到2731平方米，均價(jià)高達(dá)53258元/平方米。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部副經(jīng)理羅寅申告訴網(wǎng)易房產(chǎn)記者，在目前房地產(chǎn)仍然是投資保值主要渠道的當(dāng)下，高端豪宅的成交不同于普通項(xiàng)目，蓄客周期長(zhǎng)，但受季節(jié)影響因素較小，其走勢(shì)不一定會(huì)受到樓市大環(huán)境的影響，可以說是一個(gè)相對(duì)較為獨(dú)立的市場(chǎng)。以2011年為例，該年樓市調(diào)控逐步升入，新房市場(chǎng)成交跌入冰點(diǎn)，但高端豪宅成交卻仍然大行其道。

“所以上周房?jī)r(jià)的波動(dòng)僅僅是偶然因素所致。”羅寅申如是說。

德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，目前樓市的熱度明顯得到降溫，購(gòu)房者觀望情緒越來越濃，因此年末樓市面臨相當(dāng)大的下行壓力，價(jià)量齊升的局面預(yù)計(jì)到春節(jié)之后才會(huì)出現(xiàn)。