住建部陳淮：調控永遠解決不了老百姓買房問題

臨近年底，隨著各地方調控政策的陸續(xù)出臺，紅火了整年的全國樓市即將在一片調控聲中收官。

對此，住建部政策研究中心研究員、原主任陳淮今天下午在上海發(fā)表演講時表示，宏觀調控永遠解決不了大多數(shù)老百姓的買房問題，只有讓多數(shù)百姓成為“有產者”，才能讓他們買得起房。

陳淮指出，實現(xiàn)這一點，只有全社會形成了“橄欖型”的收入分配結構后，讓大部分人都具備資產積累能力。

在他看來，供不應求不僅是房地產業(yè)目前的一大現(xiàn)狀，而且這種現(xiàn)狀將長期持續(xù)。

“有人計算說，未來一個獨生子女家庭可能擁有七套房子。但我認為，類似于‘中國房子建太多了’、‘中央開放二胎是為了救開發(fā)商’這種意見和媒體報道完全是造謠，絕不可能是事實。因為未來樓市的需求并不是取決于獨生子女的家庭數(shù)量，而是取決于中國城鎮(zhèn)總人口的增長速度是快是慢。而事實在于，目前中國的城鎮(zhèn)化是一臺剛剛才拉開帷幕的大戲?！标惢慈缡钦f。

以上海等一線城市為例。社科院最新研究預測，2030年上海常住人口將高達3000萬人。業(yè)內人士認為，人多地少將成為未來一線城市的基本格局。

陳淮強調：“千萬不可低估社會需求，不要用計劃經濟的眼光來認識目前的經濟現(xiàn)象。在中國經濟發(fā)展變遷過程中，剛開始被認為過多的東西到后來往往是最稀缺的。”

此外，他在解讀三中全會精神有關房地產方面的內容時說，根本就不存在所謂的“長效機制”，也不存在“房價到底是總理說了算，還是總經理說了算”這樣的命題，今后凡是能由市場形成價格的都交給市場，政府不會進行不正當干預。不過像上海這樣的一線城市，目前限購令不可能放開，即使放開，也會用另一種更為嚴厲的手段來替代。