滬地市再掀高潮 綠地59.5億搶得次總價(jià)地王

上海市規(guī)土局公告顯示，今天上午，黃浦區(qū)五里橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊（下稱“五里橋地塊”）成功出讓，被綠地香港旗下企業(yè)True Thrive Investments Limited 以59.5億元底價(jià)取得，樓板價(jià)達(dá)到3.2萬(wàn)元/平方米。該地總價(jià)僅次于新鴻基徐家匯地王，成為今年年內(nèi)上?？們r(jià)排名第二的地塊。

公開(kāi)資料顯示，五里橋地塊東臨蒙自路，南到龍華東路，西至魯班路，土地用途為商住辦。該地塊出讓面積6.5萬(wàn)平方米，其中,2/2宗地塊容積率3.0，7/2宗地塊容積率2.0，起始價(jià)本身就已經(jīng)達(dá)到了59.5億元。

市規(guī)土局的相關(guān)規(guī)劃指出，建議該地塊發(fā)揮世博品牌效應(yīng)，依托濱江和南園綠地獨(dú)特的濱江區(qū)位以及生態(tài)優(yōu)勢(shì)，充分利用地鐵出口等交通便利條件，與中山南二路北側(cè)匯景天地商業(yè)業(yè)態(tài)形成互動(dòng)互補(bǔ)，引進(jìn)生態(tài)型、智能型高品質(zhì)商業(yè)業(yè)態(tài)，同時(shí)在地下地鐵一層鋪以周邊商務(wù)配套功能業(yè)態(tài)，對(duì)接后世博濱江生態(tài)商務(wù)區(qū)建設(shè)。

據(jù)了解，該地塊的競(jìng)買(mǎi)企業(yè)僅兩家。據(jù)香港公司注冊(cè)查詢官網(wǎng)顯示，競(jìng)得該地的True Thrive Investments Limited是于2011年1月27日在香港注冊(cè)成立的私人企業(yè)，有消息稱其目前屬于綠地香港旗下公司。

對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，地塊起拍價(jià)較高，因此導(dǎo)致參與競(jìng)拍公司數(shù)量較少。不過(guò)，這一價(jià)格本身符合正常的市場(chǎng)價(jià)值，沒(méi)有太多溢價(jià)空間，因此底價(jià)成交在情理之中，并不意味著上海土地市場(chǎng)火熱趨勢(shì)將發(fā)生變化。