11月滬新房成交漲三成 專家：沒調(diào)控漲更瘋

金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（11月25日-12月1日）上海市商品住宅（即新房）成交面積27.69萬平方米，這已經(jīng)是11月中旬新房成交大幅跳水后，連續(xù)第三周成交量水平低于28萬平方米。

然而與之形成鮮明對(duì)比的是，今年11月，全市一手商品住宅共計(jì)成交128.63萬平方米，同比大漲31.0%，僅次于2006年和2009年這兩個(gè)樓市“瘋狂年”的水平。與此同時(shí)，月成交均價(jià)25038元/平方米，同比上漲15.0%。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，“滬七條”確實(shí)在短期內(nèi)起到了“降溫”和“救火”的作用，否則11月的成交將會(huì)更火爆。

上述人士指出，目前樓市的火爆期已經(jīng)結(jié)束，預(yù)計(jì)本月新房成交會(huì)繼續(xù)回落，往年曾經(jīng)出現(xiàn)過的12月新房成交反超金九銀十這一現(xiàn)象在今年鐵定不會(huì)出現(xiàn)。之前買家高漲的恐慌情緒會(huì)因此得到明顯緩解。

房地產(chǎn)專家黃志堅(jiān)認(rèn)為，成交量在低谷徘徊的原因有很多，其中除了“滬七條”以及中央政府“長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制”的冷風(fēng)頻吹是主因之外，銀行的“放款難”和氣候趨冷等因素也影響到了樓市成交。

值得一提的是，雖然面臨調(diào)控，但11月上海全市商品住宅均價(jià)首次突破了2.5萬元大關(guān)，繼10月之后再度刷新了全市均價(jià)紀(jì)錄。

對(duì)此，專家認(rèn)為，全市均價(jià)的繼續(xù)飆升與中高端樓盤的集中成交密切相關(guān)，尤其是單價(jià)5萬元/平方米以上的高端樓盤成交面積達(dá)到了8.12萬平方米，創(chuàng)造了高端樓盤的單月成交紀(jì)錄。

以綠城御園為例，上周該項(xiàng)目成交面積達(dá)到3639平方米，成為全市銷售面積前十的樓盤之一，而該盤的成交均價(jià)高達(dá)61365萬元/平方米。

德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟指出，盡管“滬七條”對(duì)于樓市產(chǎn)生了一定的影響，但并不具備當(dāng)年限購(gòu)令那樣將樓市迅速打入低谷的殺傷力。限購(gòu)的進(jìn)一步收緊實(shí)際的影響群體并不大，主要作用是將購(gòu)買需求延后，而預(yù)售監(jiān)管的加強(qiáng)和區(qū)縣指導(dǎo)價(jià)的出現(xiàn)也僅能短時(shí)間壓制房?jī)r(jià)的上漲。照此勢(shì)頭，預(yù)計(jì)12月樓市成交量可能有所下滑，價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，但在明年春節(jié)后，市場(chǎng)仍將面臨較大的價(jià)格上漲壓力。